【大纪元2022年07月15日讯】（大纪元记者季薇多伦多报导）虽然疫情淡去之后，加拿大市中心办公室的空置率都在改善，但郊区办公室需求更旺，空置率普遍低于市中心。
商业地产服务与投资公司世邦魏理仕集团（CBRE）辖下，多伦多市中心租赁团队主管迈克尔·凯斯（Michael Case）对City News表示，虽然在蒙特利尔、多伦多，市中心办公室的需要，一如既往，仍好于附近的郊区办公室，但在全国其它地方情况相反。
加拿大10个市场中有7个的郊区办公室空置率收紧，凯斯说，这实实在在地发生在加拿大西部、卡尔加里和温哥华。
凯斯认为，通勤是造成这种情况的原因之一。现在许多员工在说，如果让他们在1小时到市中心办公室上班、5分钟到市郊办公室上班之间进行选择，他们倾向后者。
科技行业可能是另一个原因。凯斯说：“我们开始看到很多科技用户在郊区租用空间，尤其是在加拿大西部。混合工作模式的便利因素在推动着这一趋势。”
多伦多城市大学Brookfield创新与创业研究所的肖恩·穆林（Sean Mullin）表示，现在说这种趋势会持续多久还为时尚早，但市中心办公室需求不太可能消失。
穆林认为，众多公司并不打算采取永久性的远程办公方式，这也是混合工作模式（几天办公室工作，几天远程）更盛行的原因，一些公司会在员工居住地附近租用办公空间。
当然，没人喜欢长时间通勤，员工耗时耗钱，基础设施成本也吃紧。但穆林指出，郊区市政当局不会把开发办公空间纳入他们的规划，因为谁也拿不准，目前的市郊办公室需求旺势在一年左右是否会退去。
凯斯说，目前多伦多办公室的空置率在改善，为11.9%。 在疫情之前，空置率约为2%，是明显的房东市场；最佳情况是，空置率在8%至12%左右。
责任编辑：岳怡
