【大纪元2022年08月10日讯】文：葛小瑜・新美贷款银行资深贷款专员
如何利用不查收入贷款项目，帮助房屋贷款申请人顺利完成贷款？我们为您提供完全的解决方案！
随着全美房价的不断上涨和2022年初房屋贷款利率的不断攀升，在同样报税收入和首付款的前提下，房屋贷款申请人会遇到所需贷款额逐步增加和贷款额度持续下降的双重不利影响。
如何在目前的房价有所回落，买方有相当议价权的市场下完成贷款，以较低的成本买到心仪的的房子是每位购房者最为关注的问题。这次我们谈一谈，如何利用多种多样的不查收入贷款的项目来顺利完成贷款方法。希望能够帮助大家。
寻求亲友帮助是解决收入不足的首选方案。如果购房人查收入贷款额度不足以达到所需贷款金额，首选的解决方法是看看自己是否有收入较高或财务情况较好的亲友愿意为您担保贷款。用亲友的贷款额度担保贷款金额。此类贷款对担保人的贷款额度影响仅有一年。这里有两个要点要留意：担保人收入足够，而且愿意为您担保。优点是，购房者能获得查收入贷款一样的较低利息和贷款成本。而且不会影响到购房者的完全产权。
完全不查收入贷款。如果头款相对较多，贷款人希望独自完成贷款。我们建议做完全不查收入贷款，不需要贷款人提供任何收入证明，头款最好在25%或以上，可以拿到相对较好的利息。此类贷款重点在于，避免贷款风险，通常都能保证快速的完成贷款。
简易收入证明贷款。提供1099、K-1、银行对账单，等等简单收入证明文件。我们有相应的项目能帮助贷款人合法合规的完成贷款。市场上此类贷款良莠不齐，有不少违规的操作，给贷款人带来很多政策和法律的风险和隐患。选择丰富经验的贷款经纪人，合法合规的完成贷款程序是此类贷款避坑和成功的关键。
租金收入贷款。以房屋的未来租金收入申请贷款。仅要求租金收入和房屋费用基本相当即可。而且大部分首次购房的贷款人也能完成此类贷款。这种贷款有放款快、手续简单的优势，通常都能达到100%的贷款成功率。
大额投资房贷款。购买较高价值房产，需要申请较高贷款金额，不用估算租金收入和不用提供其它收入证明。此类贷款要求首付款在25%—30%左右，手续简单，通常都能顺利完成贷款。
外国人和外国收入贷款。外国人身份，拥有B1/B2签证、F1国际留学生，或者美国身份在海外工作，都是可以购买美国房产。也可以安排在海外签署贷款文件！
总之，由于贷款人的情况千差万别，选择优秀的贷款经纪人，根据客人的具体情况设计出最有效最低利息成本的贷款方案，是贷款成功的关键。贷款申请人可以在贷款前多咨询几家贷款机构和经纪人，选择经验丰富，条件优惠，服务满意的贷款经纪人来帮助您完成贷款。◇
新美贷款银行资深贷款专员Charles Ge葛小瑜
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本文刊载于旧金山8月10日地产版
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