【大纪元2022年08月15日讯】（大纪元记者袁康妮香港报导）香港地寸金尺土，住屋需求大，但永远供不应求。香港社区组织协会（社协）估算，现时有逾22万人居住在笼屋、板房、㓥房等，但还未涵盖工厂大厦等原先非作住宅用的地方，现时全港或有12,000户租住工厦不适切居所租户。
自雇司机胡先生是其中之一，月入约万五元的他，与太太及两名分别中四及小六的女儿一家四口，五六年前租住新蒲岗一个约百多呎工厦㓥房。他说每天早上跟女儿上学，都不知由哪个门口出去，形容每天早上好似偷东西般，“（鬼）祟咁行出去工厦”。胡先生认为长此下去会影响到小朋友的心智，决定让三母女在同区租住60呎的㓥房，而自己则留在原有的工厦，合共每月支付7,000元租金，“如果一家四口租㓥房就要成一万多元”。
社协在前年7月至今年7月间，持续访问及跟进139个租住观塘及荃湾工厦㓥房、板间房、床位及天台屋住户，以了解他们租住工厦原因。结果发现，82.2%受访工厦住户工作以兼职或散工为主，家庭入息中位数只有9,166元，相比私楼㓥房租户收入低三成。租金方面，工厦较住宅㓥房低四成，因而成为低收入人士栖身之所。
四成多受访者工厦搬工厦
有94.9%受访者表示因为租金便宜而租用工厦单位，其次因为方便上班（13.8%）、有电梯（10.1%）、单位面积比私楼或写字楼大（8%）、家庭问题需要迁出（5%）、工作或兴趣需要（2.9%）或居所太挤迫等（2.2%）。最长的受访者已租住工厦11年，有一成超过5年。租现时工厦前，有42.1%也是居于工厦，反映不少受访者都是“工厦搬工厦”，未能重回住宅租赁市场。
受访住户多为51至60岁组别的中老年独居人士，占53.3%，而且男性偏多，37%为单身人士，大部分租户（95.2%）都反映因为住宅租金太贵，未有足够存款迁离工厦，接近六成（58.3%）未有申请公屋，主因是不知道申请手续（77.1%）。
受访工厦住户中，最多的一个单位是“一㓥40伙”，人均面积只有40呎，需要6人共用一个洗手间。在缺乏大厦法团及社会服务团体等，工厦租户在接收资讯方面极为困难。为避政府巡查，就算社工主动上门接触亦有一定难度，有四成（40.6%）表示担心无家可归终日诚惶诚恐，出现心理压力，只能出入更为谨慎。
搬迁津贴援助仅批出16%
因屋宇署执法行动而需迁出工厦非法住所的住户，可申请现时关爱基金所设的搬迁津贴援助，自2011年12月起获拨款443万推行。但截至今年3月底只有194户完成申请，拨出71万予受影响人士，只占整个计划拨款的16%。社协相信其中一个原因，是因为门槛太高，以1及2人家庭为例，计划限制申请者每月收入不超过10,000及15,975元，比公屋申请入息资格更低。而租户需要在迁出前通知屋宇署职员上门确认，若在匆忙后搬离不能补申请。
副主任施丽珊表示，过去两年多因为疫情经济不景，越来越多人选择居于工厦，很多工厦低收入住户都没有申请综缓，因为担心报住工厦单位“唔知会唔会俾人嚟捉”。她建议除非大厦有极度危险的情况，否则政府不要赶绝工厦住户，屋宇署巡查时应同时进行风险评估，再按评估风险分阶段执法，暂缓非具高安全风险的工厦住所的清拆令。就算真的要执行命令，应先了解租户的情况，为有住屋需要的租户提供中转屋或公屋安置，以及提供其它实质支援。
施丽珊又指，政府应继续积极研究及支援私人业主推行工厦改装为过渡性房屋的发展，让受屋宇署执法命令影响的工厦居民优先入住，亦指屋宇署应再检讨及放宽关爱基金搬迁津贴的申请条件及扩阔受惠对象。◇
责任编辑：李薇
