【大纪元2022年08月09日讯】（大纪元英国记者站报导）根据英国最大的建筑协会的数据显示，英国房地产市场在7 月份仍保持活跃，年价格增长率升至 11%。
据英国《卫报》报导，Nationwide Building Society 表示，英国上个月房屋的平均价格为 271,209 英镑，比 6 月份上涨了 0.1%（考虑季节性影响后），是连续第 12 个月出现价格上涨。年房价增长率从 10.7% 上升至 11%。
尽管生活成本不断攀升，但在整个疫情期间，英国房市一直是出人意料的强劲。据了解，这一趋势或由强劲的就业市场、房产供给短缺以及居家办公的需求所推动。
著名商业银行Nationwide 的首席经济学家Robert Gardner表示：“鉴于高通胀给家庭预算带来的压力越来越大，消费者信心已被推至历史低点，但住房市场仍然保持了惊人的（上涨）势头。”
“虽然有初步迹象表明（房产市场）活动正在放缓，比如，6月份的购房抵押贷款批准数量有所下降，但这尚未影响房价增长。”
Gardner表示，强劲的劳动力市场继续支持房产需求，其中英国失业率目前正处在 50 年中的低点，职位空缺数量接近历史高位。 Gardner 补充道：“与此同时，市场上有限的房屋供给有助于保持房价上涨的压力。”
安永统计俱乐部（EY Item Club） 预测小组指出，低收入家庭（主要是住在出租屋的家庭）将感受到更大的生活成本压力。
房地产代理商Garrington Property Finders 的总经理 Nicholas Finn 表示：“虽然房地产代理商们仍然很忙，但买家的（购房）动机正在发生变化。以前价格上涨都是由于购房者对市场充满信心，而今天的市场则是由人们想赶在在利率进一步上升和生活成本危机加剧之前，急于找到房子而推动的。”
然而， Nationwide和其他专家预计房产市场将开始放缓，这是由于未来几个季度家庭预算压力加剧，今年秋季的通胀数字可能达到两位数。如果英格兰银行在今年进一步加息，上升的抵押贷款利率也将给市场降温。
尽管房价增长超过工资增长幅度，同时利率也在升高，首次购房者的抵押贷款还款完成率依然有所上升，比疫情时高出了5%。
现金交易占所有交易的 35%，部分反映了老年人口房产交易的需求。因投资目的而购房（例如度假屋或购房出租（buy-to-let）公寓）也是现金交易市场的重要组成部分。
用抵押贷款进行购房出租的人数仍高于疫情之前的水平。 Gardner 认为：“租金需求依然强劲，并且其上涨压力可能会提振市场情绪，这可能会鼓励更多房东进入市场，特别是那些将房地产视为对冲通货膨胀的工具的人。”◇
责任编辑：陈彬
