央行加息 买家消失

多伦多新屋销量 同比暴跌八成多

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【大纪元2022年09月28日】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大央行连番加息,多伦多房市下行,新屋市场也连带被冲击。

多伦多建筑业与土地开放协会(BILD)9月22日数据显示,8月新建共管公寓和独幢住宅销量同比暴跌80%以上,低于10年平均水平,但新屋价格还在持续上涨。

数据显示,8月新建独幢住宅(包括独立屋、半独立屋和镇屋)起价同比涨22%至186万元左右,新建公寓起价同比涨11%至近119万元。

BILD执行长威尔科斯(David Wilkes)认为,利率上涨、借贷成本上升虽导致买家需求暂停,但新屋库存不足和房屋持续紧张,仍支撑房价仍居高不下。其它城市只要需求消退,房价立即跌,而多伦多就不会出现这种情况。

数据显示,8月多伦多新建公寓销量总计533套,同比暴跌83%,比10年平均水平跌61%;新建独幢住宅销量仅89套,同比暴跌86%,比10年平均水平跌87%,比7月份的97套销量还不如(这也是自2000年以来多伦多新建独幢住宅销量跌破100套以下)。

威尔科斯透露,新屋开工也随需求放缓而放缓。除利率原因外,建筑业还面临水泥钢筋等建材成本上涨等短期挑战。

另一家地产数据跟踪机构Urbanation认为,由于预售下滑,多伦多地产商估计会推迟1万套公寓开工。威尔科斯认为,随着疫情限制消除,人工不成问题,新屋市场估计不会暂停,只是会根据供应链端情况出现调整迹象。

威尔科斯认为,当下新屋市场放缓只是暂时现象,政府仍需继续解决住房供应等长期结构性问题。BILD数据显示,8月上市销售新屋楼盘减少,新屋库存持续下滑,大多地区新建公寓和独幢住宅库存量仅几个月,远低于平衡市场所需的9个月至1年的库存量。◇

责任编辑:文芳

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