【大纪元2022年09月07日讯】（大纪元记者李欧综合报导）在整个湾区，市场继续放缓和降温。湾区房地产市场报告显示，需求、库存、报价、价格下降和同比升值率发生着巨大的变化。旧金山房价已出现连续两个月同比下降，与圣马刁县相同；圣塔克拉拉县仍有正增幅，但大幅放缓。
7月份，从纳帕县（Napa County）到蒙特雷（Monterey）的MLS报告了超过5200套房屋销售，其中不少以高于要价的价格快速出售，但这个比率比去年下降了38%。
当前，湾区房价中位数升值率较2021年与今年初急剧下降。来自湾区房地产公司Compass的8月报告，显示6月和7月，旧金山房价中位数同比下降。尽管变化的程度因地区和细分市场而有差异，但变化的方向几乎是普遍相同的。
Compass的报告显示，旧金山独立房（House）销售中位价在春季不断窜高，在4月份时达到高点205万美元，但接着5月至7月价格不断下降，7月的168万，仅比1月时的价格稍高。销售中位价在6月同比已经下跌4%，7月更下跌9%，出现疫情以来的最大跌幅。
圣塔克拉拉县（Santa Clara County）6月和7月，同比仍有4%的涨幅，但比5月时的15%，差距甚远；圣马刁县（San Mateo County）则分别下降5%、7%。
旧金山的康斗（Condo）方面，同样在4月份时达到高点137万美元，5月暴跌至122.75万，6跃升至近130万，7月再度下跌至120万。今年至今，康斗比去年升值3%。
从房型来观察，旧金山5月至7月，3卧2卫的独立房中位价182.5万是湾区最贵；2卧2卫的康斗136.15万也是湾区最贵；但是4卧3卫的独立房，圣马刁县以约282万，超过旧金山的约246万。
今年7月和2021年7月相比，旧金山房屋销售量下降约33%，其中独立房销售量下降约27%，公寓、合作公寓和TIC销售量下降约36%。这也是导致可售房增加的主因。此外，接受报价的上市房（进入合同）也在今年3月后开始大幅减少，数量从731跌至7月的404个。
可售房的库存，新上市房数量在春季后的夏季下跌，致使可售房的数量在6月之后从1285个，下降到7月的1212个，截至年8月1日，有1310个，其中76% 是公寓、合作公寓和TIC，24%是房屋。今年7月与去年7月相比，库存有29%的增幅。
上市房的降价数量，从今年1月就开始明显增加，到6月是高点，有316个降价，7月有288个，占7月可售房库存量的近24%，略低于6月的24.5%。
截至8月初，30年期固定利率贷款的平均每周抵押贷款利率，自4月以来首次跌破5%（8月3日一周：4.99%），而且股市自7月初以来出现大幅反弹。据一些地产代理商称，随着竞争的下降、库存的增加和上述经济变化，买家的兴趣已经开始重新燃起。
然而这部分数据尚未显示在统计数据中，且8月31日的一周，利率升至5.66%；那斯达克指数在8月中之后又出现跌势。因此，这些经济指标经常剧烈波动，未来方向不能被认为是理所当然的。长期趋势会比短期波动更有意义。◇
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本文刊载于旧金山9月7日地产版
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责任编辑：李曜宇
