【大纪元2023年10月24日讯】中原（工商铺）分析，暑假热门租赁季度完结，消化部分优质铺位盘口，加上十一长假期令不少港人外游及北上，租赁成交宗数亦见放缓；而随着本港零售消费气氛未如理想，加上近期北上消费成风所影响，新界民生区商铺市空置率按年呈上升迹象，预料新界民生铺位租务表现将持续受压。
十一长假期未有令本港零售消费气氛升温，商铺租赁表现更见偏软。根据中原资料，9月份商铺市场共录得约317宗租赁成交，对比8月份减少约13%，按年同期对比亦减少约17%。
中原商铺租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，中原资料显示，9月份市场共录得约317宗商铺租赁成交，涉及总金额约3,708.51万元，宗数及金额按月分别减少约13%及12%，对比2022年同期的下跌幅度约为17%及13%。
9月份铺租成交量回落，相信因为暑假结束，实力商户已大致落户核心区铺位，加上9月底长假期临近，不少企业有意静观假期消费气氛再作落户决定，放慢租铺计划，因而令该月成交宗数减少；同时，9月份涉及的总租务成交金额呈下跌趋势，反映近期租铺成交以中细价铺位为主。
何氏续称，整体铺位租赁成交放缓，新界民生区空置率亦见有上升迹象，荃湾区空置率按月轻微增加约0.12个百分点至4.45%，按年对比则增加约1.11个百分点，而元朗区亦录得3.35%，按年稍微上升约0.48个百分点。
此外，受惠于个别零售及餐饮企业积极落户核心区铺位，带令核心区铺位空置率有所改善，中原资料显示，9月份五大核心零售区铺位空置率见持续改善，按年同期对比亦录得较大下调幅度。
当中港岛区商铺表现最佳，湾仔及中环的最新铺位空置率分别为约5.52%及7.77%，按月比较分别大跌约7.51个百分点及约5.34个百分点。
九龙区方面，尖沙咀最新铺位空置率约9.32%，按月下跌约2.15个百分点；旺角区空置率为约8.21%，按月下降约0.9个百分点。
其中月内市场仍录得个别瞩目租务个案，如著名连锁药妆店龙丰药房承租旺角登打士街56号家乐坊地铺，面积约1.8万平方呎（未核实），成交月租约100万元。
何氏分析，虽然通关后经济复苏步伐较预期慢，令不少商户对落户持观望态度，但近期核心旺区优质铺位仍成为商家必争之地，故优质盘口被积极吸纳，港岛核心区主要街道铺位仍有消费人流保证，故容易成为企业承租首选，因而令核心区铺位空置率有所回落。
然而面对港人北上消费新常态，港人北上成潮流，加上新界西北区地利靠近大陆，交通亦见便捷，因而令新界多区租铺需求大减，拖累相关铺位租务表现。
何氏认为，随着北上消费热潮仍然持续，相信短期民生区铺位租金仍会受压，价量齐向下调整，而核心区铺位则会个别发展，优质地段的铺位吸纳情况会见理想。◇
责任编辑：陈玟绮
