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首次置业者买房前需要了解的14件事

购买第一套房产需要多长时间并没有硬性规定。可能只需要几周,也可能需要几个月,甚至一年多,每个人的情况都不尽相同。(Shutterstck)
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【大纪元2023年11月30日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)从存首付款贷款,再到找房、出价,首次置业可能是一项艰巨的任务,尤其是在如今房价不断上涨、好房源快速流失的情况下。在这样火爆的房地产市场上,首次置业者很容易在买房的过程中出现一些失误或错误的举动。

澳洲房地产投资网Your Investment Property在听取了首次置业者的一些相同经历后,列出了14项买房前需要知道的事,以便其他首次置业者从他们的错误中吸取教训。

1. 首先要关注自己的资金情况

首次置业者买房的第一步应该是关注自己的资金情况,不仅要了解自己所存的首付数额,还要了解自己的开支情况,再计算出可以借贷的数额。

在开始寻找房产之前,先获得贷款预批,这样才能自信地出价。

2. 聘请抵押贷款经纪人,而不是四处寻找贷款机构

在购买第一套房产时,获得适当的贷款非常重要,而优秀的抵押贷款经纪人确实能帮上忙。

他们会引导你走出困惑,厘清不同的贷款机构、不同的贷款产品之间的区别,由于他们的报酬由贷款机构支付,因此不会让你花费一分钱。

如果你决定自己做,则一定要货比三家,寻找最适合自己的贷款机构。

3. 需要确定预算并坚持预算

一旦你完成了上述流程,就会知道应该坚持哪些预算了。

很多购房者,尤其是首次购房者,有时会因为过于兴奋,或怕错过机会而提出超出预算的报价。

4. 需要确保了解你的市场

研究调查是了解你想买房的市场以及你想支付的价格的关键。

不要盲目进入市场,要确保自己的决定有足够的调查支撑,知道自己所支付的是房产的价值,或低于它的价值。

5. 买方代理不是富人的专利

许多首次置业者错误地认为,买方代理只是为富人服务的。实际上,无论你的预算如何,买方经纪人都能为你提供帮助。

他们对当地市场往往有深入的了解,这有助于让你处于有利地位,因为他们有可能接触到市场外的独家房产。

6. 切勿爱上一处房产

首次置业不同于购买投资房产,很容易对一些房产一见倾心。

但是,一旦感情用事,就会有风险,很容易导致你支付的价格超过房产的实际价值。

7. 完美的房产并不存在

在找房时,总会有一些取舍。你可能有自己的要求清单,但现实情况是,你不可能找到一处既能满足所有要求又在你的预算之内的房产。

从一开始就明白需要做出一些妥协,这将有助于你顺利买房。

8. 切勿相信售房代理告诉你的一切

卖房代理人是为卖方工作,以卖方的最大利益为出发点,你的最大利益并不是他们的首要任务。他们是与卖方签订的出售房产的合同,会尽一切努力以最好的价格出售房产。

9. 尽职调查至关重要,切勿省略

千万不要节省建筑和虫害检查的费用。现在省下这几百澳元可能会让你在日后损失惨重。

10. 一切都可以协商

协商不仅包括价格,还可以就合同中的条款进行谈判。例如,你可以用较短的结算期作为优惠条件,以较低的价格成交。

11. 你的第一次出价或投标可能不会成功

很多首次置业者在出价不被接受时都会感到失望,但现实情况是,由于目前市场竞争激烈,你第一次出价可能会成功,但几率并不大。

12. 需要考虑意外成本

房产成本、印花税和律师费是自然需要纳入考虑范围的,但你也要确保为突发事件准备好缓冲资金。

你还需要考虑水电费、搬家费,如果你目前租房,还需要考虑专业清洁的费用等。

13. 需要为“过渡期”做好预算

你不太可能将你的交易日期与你租房的最后一天安排在一天,因此需要将这段时间的房租和按揭费用考虑在内。

14. 购买房产的时间比你想像的要长

购买第一套房产需要多长时间并没有硬性规定。可能只需要几周,也可能需要几个月,甚至一年多,每个人的情况都不尽相同。

不要急于求成,坚持自己的预算,准备好在时机成熟时出手。这是最重要的一点。◇

责任编辑:简玬

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