【大纪元2023年12月20日讯】（大纪元记者王量编译报导）旧金山的写字楼市场仍在苦苦挣扎，今年第四季度的空置率再创新高。但业内人士预计，市场尚未触底。
根据商业地产公司世邦魏理仕（CBRE）最新的初步数据，2023年第四季度，旧金山城市写字楼空置率再创历史新高。空置率上升至 35.9%，与上一季度的34%相比略有上升。
这意味着，市场又多出了140万平方英尺的办公空间，相当于Salesforce Tower完全空置。
2023年，共有670万平方英尺的办公空间进入写字楼市场，这是自2020年以来第二糟糕的一年。
这一增长值，很大程度上归因于大面积转租空间投放市场，以及原有的租约到期。
尽管如此，旧金山市的写字楼租金下降幅度并不大。与今年第三季度相比，第四季度的租金仅下降了2.5%。
世邦魏理仕科技洞察中心（Tech Insights Center）执行董事科林·亚苏科奇（Colin Yasukochi）认为，市场可能还没有触底。
亚苏科奇向SFGATE表示，预计空置率至少会持续上升到2024年上半年。
亚苏科奇还预计，在2024年下半年之前，租金将继续温和下降。
亚苏科奇说：“随着2024年下半年经济状况的改善和利率的下降，写字楼市场应该会趋于稳定并开始复苏。”
人工智能公司仍是写字楼市场的亮点：科技行业占2023年租赁活动总量的28%。亚苏科奇预计，这一趋势将持续到明年。
与此同时，市中心商业房地产市场可能正在好转。
一位业内人士告诉《真实交易》（Real Deal），位于旧金山桑索姆街（Sansome St.）115号的一栋美学艺术风格建筑，不久前以3500万美元的价格售出。
《真实交易》报导，这一价格虽然比其2016年8,300万美元的售价要低得多，但因为竞价战，仍比其市场价2,500万美元的售价高出40%。
《真实交易》称，对该物业的兴趣增加可能表明，旧金山的商业市场在触底后会反弹。◇
责任编辑：宋佳怡
