【大纪元2023年03月14日讯】（大纪元记者高杉编译报导）在美国很受欢迎的30年固定利率房屋抵押贷款的平均利率，在周一（3月13日）降至6.57%，这低于上周五的6.76%以及上周三（3月8日）7.05%的近期高点。
据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报导，抵押贷款利率往往松散地跟随10年期国债收益率的变化而变化。由于近日硅谷银行（Silicon Valley Bank）和标志银行（Signature Bank）的倒闭，以及随之而来的全国银行业的连锁反应，国债收益率已跌至最近一个月来的低点。
就实际影响来看，对于一个想要购买50万美元的房屋、首付20%、申请30年固定抵押贷款的买家来说，本周的月供要比上周少了128美元。然而，它仍然高于1月份的水平。
那么，对于今年春季的住房市场来说，这意味着什么呢？
在去年10月份，利率飙升并越过7%，开启了房屋销售的真正放缓。但随后，利率在12月份开始缓慢回落，并在1月底接近6%。这导致待完成成屋销售量令人惊讶地跃升了8%。该指标是全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）对已签署合同但未完成过户的成屋销售数量的衡量标准。
美国人口普查局（Census Bureau）通过已签署合同数量来衡量的新建房屋的销售量，也远远高于预期。
虽然2月份的数字目前还没有出来，但相关消息显示，经纪人和建筑商都表示，在利率再次飙升的情况下，2月份的销售出现了大幅回落。因此，如果现在的利率下跌会继续保持下去，那么买家可能会再次回来。但是，这是一个很大的“如果”。
《抵押贷款新闻日报》的首席运营官马修‧格雷厄姆（Matthew Graham）对此评论说：“这场小型的银行危机必须能够推动消费者行为的改变，才会对利率产生较持久的积极影响，这一切仍然都与通货膨胀有关。”
他还补充说，市场现在必须应对“消费者恐惧的通胀影响”。
他指出，周二（3月14日）会有一份新的消费者价格指数报告。这是衡量经济通胀水平的月度指标。
就在上周，美联储主席杰罗姆‧鲍威尔（Jerome Powell）对国会议员表示，最新的经济数据比预期的要好。
鲍威尔说：“如果全部数据表明，有必要加快紧缩，我们将准备加快加息的步伐。”
虽然抵押贷款利率并不完全紧跟联邦基金利率的变化而变化，但在很大程度上，它们仍然会受到美联储的货币政策，及其对未来通胀的看法的影响。
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