达拉斯地区房价2020年以来首次同比下降

【大纪元2023年04月14日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯地区房屋的中位价格在三月份比去年同期下降了1%，这是自新冠疫情爆发以来首次出现这样的同比房价下跌，令市场感到震惊。

根据德州农工大学及北德州房地产信息系统的最新报告，达拉斯地区的房屋中位售价从去年三月份的400,000美元跌至今年三月份的394,900美元。不过尽管略有下跌，三月份的中位房价仍比三年前高出约40%，相当于高出了113,000美元，业内人士认为，房价必须遭受更大的打击才有可能恢复到大流行前的价格水平。

根据德州农工大学另外的数据，达拉斯地区房价对上一次同比小幅下跌是在2020年五月份。

在房屋销售方面，达拉斯地区房地产经纪人在三月份售出了8,028栋单户住宅，几乎与2022年三月份售出的数量相同。

该报告包括房地产经纪人使用多重挂牌服务售出的新房和二手房，但不包括直接通过房屋建造商进行的销售。而建造商也同样面临需求减少，不过住房分析机构Residential Strategies发现今年年初的销售活动仍好于预期。

在北德州的四个主要郡中，丹顿郡的房屋销售活动增长最快，交易量比一年前增加了16%。柯林郡也报告了10%的两位数销售增长，然而达拉斯郡和泰伦郡的房屋销售则出现下降。

四大郡的房价则无一例外地出现下跌，其中柯林郡因之前房价飙升最高，这次房价跌幅也最大。

达拉斯地区三月份的房屋库存仅为2.1个月的供应量，大大低于买卖双方平衡的市场应有的六个月供应量。根据Texas Realtors的数据，去年达拉斯都市区的房地产市场是全德州最紧张的，紧张程度超过了奥斯汀地区。

美联储的措施导致更高的抵押贷款利率继续对许多房屋销售带来阻力。根据房地产的数据，截至4月6日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.28%，高于一年前的4.72%。

由于买家减少，房屋在市场上停留的时间更长了，与一年前的25天相比，现在房屋要在市场上售出平均需要60天。这导致库存增加，市场上有超过15,000栋房屋，比去年三月份多了约8,700栋。

另外，标准普尔的Case-Shiller房价指数发现，一月份是达拉斯地区房价连续第七个月环比下降。该指数还发现，美国南部城市的房价同比涨幅仍然最大，其中涨幅最大的是迈阿密、坦帕和亚特兰大。

Case-Shiller房价指数是一种滞后的房价指标，但被认为比本地多重挂牌服务数据更准确。

责任编辑：林远