【大纪元2023年05月01日】（大纪元记者李平多伦多报导）加拿大联邦公务员工会——加拿大公共服务联盟（PSAC）在最新合同中，为12万名联邦公务员寻求更多的远程办公保护，有可能导致郊区住房需求急增，城区写字楼及写字楼周边零售与餐饮需求下降，同时市区公交乘客人流还会因上班族人流减少难以达到恢复疫前水平的目标。
对于工会这一要求，联邦政府还在抵制，理由是远程办公太多会影响主管团队工作协调。
从表面上来说，工会与政府之间这一博弈，似乎只是个劳资纠纷。但从深层次而言，一旦工会目标达成，人们想在哪上班就在哪上班，人们的生活、工作和休闲方式和地点会因此发生深远变化，郊区和远郊等低密度城区住房需求会上升，人流会从高密度的城区逐步流向偏远地区。
居家办公不利城区房价
最新一项研究认为，居家办公长期化，会对白领经济和写字楼密集的城区房价和租金带来下行压力，郊区和城区房价差和房租差有可能因郊区房价涨幅过猛进一步缩小，城区业主会发现房屋增值幅度不如郊区业主，城区写字楼附近的租房人群会因租金放缓松口气。
大多伦多区城区和郊区房价差巨大，说明上述研究可能适用于加拿大。占地630平方公里的多伦多市，是大多区城区，多市周边的城镇属郊区。疫情爆发前，多伦多市房价远高于郊区，疫期因郊区房价大涨，两者房价差缩了一半多。
具体来说，2019年12月多伦多市独立屋均价比郊区独立屋均价高出42%，到2021年12月两者价差缩小到8%，其中部分原因是居家办公，使得郊区房屋行情大涨。共管公寓市场行情也类似。2019年12月多伦多公寓比郊区公寓价格高出28%，到2021年12月价差缩至仅10%。
城区与郊区房价差变化，疫情固然是原因之一，但还有利率等其他因素。去年央行加息后，郊区房价跌幅超城镇，城区独立屋均价比郊区高出24%，公寓市场也是类似情况。
研究提醒，远程办公有可能影响地方政府公务员工会薪资谈判能力，城区房价涨幅放缓，会影响城区地产经济和地方政府经济税收，而这些是多数地方政府主要税收来源。政府税收减少，公务员工会就很难争取到更高工资涨幅。这意味着，工会最好只是联邦公务员争取居家办公权利，地方公务员就不要瞎掺和了。◇
责任编辑：文芳
