【大纪元2023年06月20日讯】（大纪元记者季薇多伦多报导）过去十年，多伦多净损失了1.1万多个年轻家庭。专家称，住房负担能力危机正在威胁多市的未来。
一系列的统计数字在发出警示：房价和租金飙升，新房建设滞后于人口增长，新屋开发审批可能需要数年时间。
这一切使得越来越多的人无法负担得起居住在多伦多这个城市。
“反对社会住房和住房建设，在政治上越来越不可行。”多伦多大学地理与规划系教授西米亚蒂奇（Matti Siemiatycki）对《环球邮报》说，住房问题关乎太多的人，胜出候选人会是认识到住房危机广泛影响者。
在庄德利引咎辞职之前，多伦多已宣布，争取达到或超过省府2031年多伦多新增28.5万套住房目标，这意味着比多伦多过去10年多出68%。
目前，多伦多不仅未能满足住房需求，几乎所有开发项目都专注于开发空间狭小的公寓。如今，多伦多市中心高楼大厦林立，当然也有Annex这样理想的社区，长期以来，该社区的大片单户住宅一直受到保护，未受高密度、人口流失的影响。
与此同时，在多伦多买不起房的人，已经分散到安省西南部，年轻人也不例外，他们大量外流。人口普查信息显示，2011年多伦多18.3%的家庭，至少有一个5岁以下的孩子；到2021年，这一比例下降到15.7%，降幅为14%。
国家研究网络和政策智囊团Smart Prosperity Institute政策与创新高级主管、经济学家莫法特（Mike Moffatt）表示，这反映出多伦多正在失去中产阶级。
“这些人往往不会搬回来。”莫法特说，“没有强大的中产阶级，任何社会都不可能繁荣。”
他举例说，由于中产阶级流失，旧金山正在承受富人和低收入人群两极分化越来越严重的后果。
近年来，市府已经开始着手解决住房危机。2019年推出后巷屋项目，但迄今为止申请建造后巷屋的居民数量很少。
去年12月通过2023年住房行动计划，允许增加现有社区的人口密度等。
今年5月多市取消了长久以来的区划规定，打破了多伦多大部分住宅用地要建单户独立式住宅的规定，现在所有社区都将允许建造四户公寓。
专家关注市选能否解决问题
随着6月26日多伦多市长补选日的临近，未来市长解决住房危机的政策越来越明晰，大多数都承诺加快建设，努力提高负担能力并保护租房者。
华裔候选人邹至蕙已承诺，要在多伦多市建造2.5万套租金受控住房，同时努力防止租客被不公平地驱逐。
前多伦多警察总长桑德斯（Mark Saunders）承诺取消未来可负担住房开发项目的物业税，并允许“在适当的地方”建更密集的住房。
市议员马特洛（Josh Matlow）承诺，成立一个新的市政机构，监督市属土地上的建筑，为租户提供支持计划，以改善租金负担能力。
前市议员贝劳（Ana Bailão）承诺，提供激励措施，鼓励建设高密度住宅，她将确保到2031年建造的房屋中有20%是可负担得起的。
对于省府赋予多伦多的“强大市长”权力，邹至蕙和马特洛表示不会使用，桑德斯和贝劳持开放态度。
无论谁获胜，多市能够在解决负担能力方面能否取得进展，还有待观察。
因为大多数住房由私营部门建造，住房建设还受到利率变动和其它经济因素的影响。
多伦多市府可通过简化开发审批等繁文缛节，鼓励住房建设。
“候选人表明了很多立场并提出了具体的住房政纲。” 多伦多都会大学城市学院院长卡伦·查普尔（ Karen Chapple）表示，四年后再来看看这些政纲，不知道实际能做到多少，“那会非常有趣，因为这个问题太复杂了”。
责任编辑：岳怡
