【大纪元2023年07月03日讯】（大纪元记者李莹莹采访报导）“我用辛苦赚来的血汗钱买了房子，但租客依仗着政府出台的禁止驱逐租客令（Eviction Moratorium），房租有时缴，有时不缴。”华裔房东辛迪（Cindy）说，“自从COVID-19疫情以来，租客共欠我三万多房租；更可气的是，她还出手打我。”
“这位四十多岁的女租客很凶，她说政府帮她，所以她欠了我房租，还能继续住在我家。”辛迪愤愤不平地说，“但是，谁帮我呢？地税到期了我要付，水、电费到期了我要付，垃圾费到期了我也要付。而我却收不到房租，只能用积蓄去付这些账单，我真的很头痛。”
2014年，辛迪女士将在奥克兰的一套两居室出租给了一家3口——一位母亲带着2个孩子，租金是每个月1,440美元。辛迪需承担租客的水费、部分电费和垃圾费。
辛迪介绍，租客自从搬进来后，就有时付房租，有时付得很少，甚至不付。
“比如今年5月份，她一分钱房租都没缴，6月份只缴了600美元”。她说，租客没钱付房租，却有钱买车，“每过一段时间就换一部漂亮的车，换了一部又一部”。
辛迪说，疫情之前，她曾将租客告上法庭，于是租客申请了些补助、捐款之类的，把拖欠的房租付清了。
但是疫情之后，由于禁逐令的原因，租客虽拖欠了房租，却还能一直住在这里。
在2020年疫情初期，奥克兰市“禁止驱逐租客令”出台后不久，许多租客就滥用这项政策，少缴房租或者拒付房租，并且能长期、免费住在出租屋内。
小房东们不但收不到租金，也不能驱逐租客，这使需要承担房贷、地税、维修费等巨额费用的房东们雪上加霜，甚至面临房屋被法拍的风险。
租客人口增加 也不能涨租
辛迪表示，这位女租客后来结婚了，她的老公于2019年搬进来，变成了4个人住在房子里。
“我当时到奥克兰市政府、负责房屋管理的部门去咨询，想问：多一个人住在这里，我能不能涨房租？”她解释，因为多一个人住进来，房子受损的概率会增加，而且租客的水费，全部都是由她来承担，因此她想涨10%、也就是一百多美元的房租。
但房屋管理部门的人回答：“不能”，因为租客是夫妻关系，就不能涨房租。
而且部门的人说，如果辛迪想让租客缴纳多一个人的水费，必须有证据才行，需要把前后的水费账单进行对比计算，否则就不能索要多余的水费。
“这不是给我出难题吗？水费账单本来就是每个月有多有少，比如这个月用得多一些是10元，下个月用得少一些是5元，这样算来算去很麻烦的。”“多一个人住进来，100%水费都会增加的啊，还要什么证明呢？算了，我只能让她老公过来住了。”辛迪说。
房东被租客推倒在地
到了2020年，租客又请两位老人住在这里，由4口人就变成了6口人，而且女租客称，“两位老人没有用任何水”，所以也不多缴房租、水费。
因为租房合约里没有这两位老人的名字，辛迪要求他们搬走，并多次找到女租客理论。
“有一次我找到她，她就冲着我过来，脸离我很近。”
“由于当时疫情的原因，我想让她离我远一点，就用手示意她，不要这么靠近我，于是她就使劲推我，把我推倒在地上，还骂我，很凶。”辛迪气愤地说。
据辛迪介绍，租客有些行为也让人备感生气，比如租客只有一个车位，却占用了旁边两个家庭的3个车位；而且将个人物品、垃圾随意堆在公共区域，也不收拾。“她是一个很野蛮的人，不缴房租，还打我、骂我，对这个租客，我真的很头痛了。”
辛迪说，自从疫情以来，物价涨得很快，政府的地税每年也在涨，她家的垃圾费也由原来的30元涨到50多元了，但是她收的房租到现在却一直没有涨。
“政府保护租客，租客到日期该付房租的时候，她们可以不付”，她说，“但是如果我的水、电费账单到期不缴的话，我会被通知停掉水、电，如果地税账单到期不付的话，我会有罚款。”
“我有钱的时候，可以付这些账单，但我没钱的时候，怎么办呢？政府又不帮我，而且还可能法拍我的房子，这很不公平。”她反问道，“那政府为什么不出钱替租客付房租呢？”
今年5月份，辛迪也多次到市政府参加小房东们的集会抗议，要求市议员们立刻终止禁逐令。
在经过小房东们数次游行抗议后，奥克兰市最终决定，将在今年7月15日结束该禁令。◇
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