【大纪元2023年07月07日讯】（大纪元记者黄芸芸香港报导）全球房地产服务商戴德梁行（Cushman & Wakefield）发表香港房地产市场2023上半年回顾及展望，指出今年首五个月零售业总销货额总计1,719亿元（港币，以下同），按年升21%。然而，写字楼租赁活动仍未见明显反弹，整体待租率微升至17.3%，令写字楼租金持续下调。
戴德梁行指出，香港甲级写字楼市场在第二季度录得负172,700平方呎净吸纳量，主要因季内有大型企业缩减租用面积，当中以尖沙咀区和中区最为明显，但已较上季度的负248,200平方呎有所改善。
整体待租率由第一季的17.1%微升至第二季的17.3%，使甲厦租金继续下调，按季回落2.1%，年初至今累跌3.6%，跌幅以港岛东最为显着。
戴德梁行香港董事总经理及项目/企业服务部主管萧亮辉指出，新租赁成交方面，本季度各行业表现较以往平均，虽然继续以银行及金融行业租户（25%）面积占比最为大，但医疗保健/美容业、消费品/制造业和保险业占比均超过10%。
可见自通关后大陆旅客对医疗、美容和保险服务有所增加，带动这些行业的租赁需求。
展望下半年，萧亮辉表示，将有几个大型写字楼项目陆续落成，而待租率高企的情况亦将为写字楼租金的反弹带来阻力。预计下半年写字楼租金将继续调整，全年或录得5至7%跌幅。
戴德梁行提到，核心区街铺方面，各区空置率继续呈下降趋势，平均空置率约为9%，更为三年来低位。至于街铺租金，各区按季均录得低单位数增长，年初至今各区平均升幅约为5%，其中以受高端旅客及本地消费支持的中环租金升势最为强劲（7.1%）。另外，餐饮租金亦继续稳步上升，各区年初至今录得5至6%升幅。◇
责任编辑：陈玟绮
