【大纪元2024年02月16日讯】（记者陈安编译报导）一份新报告显示，亚省更优惠的税收环境和较低的房价吸引了大量加拿大人，特别是来自安大略省和卑诗省等省份的人。
Re/Max加拿大的2024年税务报告审查了加拿大6个省份的主要市场，包括温哥华、卡尔加里、温尼伯、多伦多、蒙特利尔和哈利法克斯。
报告发现，税率的上涨，加上创纪录的房价和抵押贷款利率，导致大流行后大批人逃离最昂贵的市场，而前往亚省和加拿大大西洋地区。
Re/Max加拿大总裁克里斯多福·亚历山大（Christopher Alexander）表示，“考虑到当今房地产市场的现实，对于首次购房者来说，这是一个以实惠的价格进入市场并获得股权的机会，而不是通过租房来偿还别人的抵押贷款。”
根据加拿大统计局的数据，亚省的跨省移民人数在2023年翻了一番，迎来了45,194人，而2022年同期为22,278人。
Re/Max报告认为，亚省没有省级销售税和住宅房地产零土地转让税是这些数字背后的主要推动因素。
在其它地方购买房屋时，土地转让税可能是一笔巨大的成本。卑诗省对价值超过20万元的房产征收高达2%的财产转让税，安大略省对超过200万元的房产征收高达2.5%的土地转让税，多伦多则增加了自己的市政税。
魁北克省的“欢迎税”和新斯科舍省的契税转让税（因市政府而异）也相加。
相比之下，亚省只要求购屋者支付约300元的登记费，并且不征收省级销售税，这与卑诗省的PST（7%）或安大略省（13%）和新斯科舍省（15%）的HST不同。
亚历山大说，“亚省以其税收立场而闻名，住宅房地产不征收省销售税，土地转让税为零”。“来自安大略省和卑诗省等省份的现金充裕的买家意识到，他们在多伦多或温哥华的房产销售将在亚省或加拿大大西洋沿岸的主要中心进一步延伸。”
涌入亚省人数最多的是安大略省（6,262人），其次是卑诗省。（5,269人）、萨斯喀彻温省（1,579人）及马尼托巴省（1,316人）。
加拿大大西洋地区的新居民也出现激增，其中新斯科舍省在2023年前三个季度新增了5,000多名新居民。不过，这些数字较2022年有所减少，当时有近10,000名跨省移民在同一时期搬迁。。
2023年前三季度，新不伦瑞克省的跨省净增人数接近4,500人，而爱德华王子岛省的跨省净增人数略高于1,000人。所有其它省份的省际净人数均为负数，离开的人更多。
2023年前9个月近6,000人选择离开卑诗省，其中许多人来自奥肯那根地区，该地区此前曾因承受能力而受到称赞。虽然基洛纳、坎卢普斯和彭蒂克顿等城市此前因其较低的价格而吸引购房者，但这一趋势加速了该地区的房价升值。
与此同时，卡城购屋量持续激增。来自安大略省和卑诗省的买家正在抢购平均价格约为539,000元的房屋，尽管有些房屋的价格可能低于40万。
报告指出，“入门级买家约占市场的20%至30%，推动的活动在35万至65万元之间。”
这些首次购屋者主要瞄准价格在35万至40万元之间的两睡房、一浴室公寓房产。独立式入门住宅的价格通常在50万元至65万元之间。
另一方面，多伦多目前有近250处房产挂牌价低于40万元。不过，有一个问题。这些房产大部分是停车位、储物柜和空地。
责任编辑：齐守善
