【大纪元2月26日讯】〈自由时报记者陈品竹╱专题报导〉为了提高房子卖相，建商会规划琳琅满目的公设吸引消费，但这些公设通常是建商辅助销售的“工具”，并不是以消费者需求为考量，结果日后交屋时，消费者才发现“中看不中用”。专家建议，消费者千万不要被琳琅满目的公设所迷惑，否则不只浪费公共空间，还增加日后的维修费用。
跑步机比ＫＴＶ有用
康培广告企画公司副总经理黄清辉指出，公设设计要考量维护费愈低、技术性愈简单，趣味又实用。例如市面上的KTV、家庭电脑室及DVD非常普遍，社区的电影院、电脑网咖及电影院就未必需要。需要专人指导的健身设备，使用率通常不高，因此最好以容易使用的跑步机或脚踏车等为主。
10公尺泳池 能用吗？
不过，如果用“家庭共享”替代“社区共享”的概念来设计公设，使用率就会大大提高，例如大型电影院改为小型的家庭式电影院，大型共用的SPA池，改为刚好一个家庭使用的尺度等。
由钜建设总经理林嘉祺指出，有氧或会流汗的公设，使用率都较高，例如羽球场、篮球场、游泳池。但这些设施的尺寸要符合人使用的合理性，例如仅10余公尺游泳池，就无法提供游泳的功能。
维护费用 最好先试算
台中市建筑学会理事长黄瑞嘉指出，楼地板面积3000坪以上、5000坪以下的社区，最好不要设置消耗性大、维修费高的公设，例如游泳池、SPA池等，连其他公设及楼管费的支出，每月大约25-30万元，因此最好以健身房、图书室、交谊厅、桌球室等消耗低的公设为主。
至于5000坪以上的社区，也不宜同时设置多项消耗性的公设，例如游泳池之外，又加SPA、三温暖烤箱，应该搭配几项消耗性低或是静态式的公设。
丰富公设 闲置养蚊子
以台中市为例，在公共用电已分担到住户用电时，一般社区每月每坪的管理费超过55元，住户接受度就不高，首购产品甚至要在45元以下或更低。但偏偏台中市公设丰富的都是大型的首购大楼住宅，首购族更要精算每月管理费及公设实用性，否则日后庞大维修费会成为生活梦魇，甚至公设被迫闲置“养蚊子”。
