【大纪元8月4日报导】(中央社记者李文忠台北四日电)6 月毕业季过后至今一个多月，仍有许多社会新鲜人处于失业状态；根据日前报导指出，有五成四新鲜人认为要找到第一份全职工作有困难，而其中有近四成社会新鲜人打算自己开店当老板，不必忍受职场老板和上司的气。
而在自己开店当老板的新鲜人或在职场中途转业自行开店的人当中，以开设精品店、服饰店、咖啡简餐为主。住商不动产企划研究室建议，首次投资开设店面的坪数，精品店、舶来品精品服饰店，建议设定在10坪左右，服饰店约在20坪左右，而咖啡、简餐店必须预留客人店内用餐的餐桌椅及舒适的空间，因此，建议店面维持在30坪左右。
此外，赚钱与否与店面位置、地段有绝对关系，宜选择边间、临路的面宽以及阳面的店面，对于人潮吸纳有绝对的帮助。
住商不动产企划研究室解释，边间的店面同时可以开设两个门或是在两面橱窗展示商品，对于吸引消费者目光有绝对帮助；而临路面宽较宽的店面，也比深长形店面理想许多，因为面宽较宽的店面可以展示商品的橱窗，比深长形店面大，容易吸引消费者驻足，此外，面宽较宽的店面也不会因为有人驻足在店门口观赏商品，一下就挡满了人，遮盖其他消费者目光；而所谓阳面的店面，主要是指店面大门口正对人潮众多的路段，而非背对或侧面面临主要人潮路段。
开店最重要就是人潮，主要会聚集人潮的地方分别为交通转运站、大型百货公司、购物商圈、办公商圈、以及住宅集中区。以台北市为例，敦化南路二段远企商圈、忠孝东路SOGO商圈、顶好商圈、南京东路新光三越南西店商圈、环亚百货、中兴百货商圈以及西门町的汉中街商圈都兼具办公人潮、百货公司、交通捷运人潮、逛街人潮等优势，因此，成为开店最佳选择。
不过，羊毛出在羊身上，人潮多的地区相对租金也提高许多，以复兴南路微风广场和忠孝东路三段SOGO商圈为例，SOGO商圈因人潮众多，每坪租金新台币 1万元起跳，有时也会喊价到每坪 2万元；而人潮稍微较少的微风广场商圈，在复兴南路上，每坪仅8000元至 12000元，如果店面选择在后巷，租金马上可以压在每坪3000至5000元。
预备开店的新鲜人及转业族须注意，开店的支出除了店内商品成本外，最大开销就是店面第一次的装潢费用，以及往后每个月必须负担的店面租金。因此，开店除了位置考量之外，其次就是要把店面租金纳入固定支出，预估的收入一定要高于租金，否则不仅钱没赚到，还落得一身债务。
