【大纪元9月23日报导】(中央社记者李文忠台北二十三日电)近期台湾央行及美国联邦准备理事会相继宣布升息，中华邮政昨天宣布调升存款利率，部分政府优惠房贷利率升至2.82%，预期台湾各银行房贷利率将随之调升。即便房贷利率升息压力迫在眉睫，但是与历年房贷利率相较，目前3%以下的利率，显然还是处于民国75年以来的低档水准。
利率上升是国际经济新趋势，但是与近来油价上升的实质影响比较，显然油价上涨的影响远大于利率上升，房贷利率上涨只是对购屋心理层面的影响较大。
举例来说，油价近一年来从每公升19元上涨到目前最高的27元，民众若居住在景美地区，到台北市信义路四段上班，每月开车油钱便增加了将近1000元，一年便要多负担 1万多元；但是今年以来，优惠房贷利率从2.565%开始爬升，到目前为止累计调升了0.255个百分点，每百万元房贷每月仅增加126元，以250万元贷款计算，每月增加不过是315元，仅为油价的三分之一，显然油价上涨的成本和实质影响，远大于利率上涨。
永庆房仲集团表示，从75年到94年将近20年的时间，平均房贷利率从最高点的12.5%，一路下降到近年最低的2.5%。以20年期本息平均摊还方式试算，在78年最高点时期，每贷款100万元，每月必须负担的房贷支出为11361元；而目前平均约2.5%的房贷利率，同样条件下，每月房贷支出为5299元，仅为当年的46.6%，房贷负担不到78年的一半。
再以同时期家户所得来看，78年家户平均年所得为51万7232元，而93年的家户平均年收入则增加到107 万4665元，目前家户年收入是当年的 2.1倍，而房贷支出却不到当时的二分之一，当时房贷压力甚大，凸显购屋压力相对偏低。
以台北市为例，78年的购屋压力系数高达9.69，也就是说，在不做任何花用 (包括税负保险等必要支出)的前提下，当年大约要10年才能买一间房子；而目前大约只要 5.2年就能购屋，缩短将近一倍的时间，购屋压力大约回复到70年代的水准，当年应该很难想像，日后利率与所得的关系，竟如此有利于购屋。
另外，根据内政部建研所今年第二季调查资料显示，台湾地区房屋平均成交总价为566万元，台北市为850万元。若以台湾地区房屋平均成交总价 566万元计算，八成贷款约为450万元，贷款期间20年，以本息平均摊还计算，其中200万元为利率2.82%优惠房贷，另外250万元为利率2.5%的一般房贷。若是利率上升一码，每月房贷总支出仅增加557元，且优惠房贷对市场利率的敏锐性较低，回升速度较慢，善用优惠房贷余额，将使房贷支出多一层保障。
若以台北市平均房屋总价850万元，贷款八成即680万元为例，若贷款期间20年，其中250万元为利率2.82%的政府优惠房贷，另外430万元为利率 2.5%的一般房贷，当贷款利率上升一码时，房贷每月负担仅增加 840元。
永庆房仲集团表示，市面上大多数银行，在指数型房贷利率计价基础上，都是视市场上定储利率的水准每三个月调整一次，所以当房贷利率上升时，并非每一位消费者在第一个月就会感受到房贷增加的压力，必须等到下一次贷款行库调高定储利率指数后，也就是说最慢要等三个月后，才会明显感受到利率变化带来的影响，消费者不必太担心。
永庆房仲集团表示，不论是那一种利率计算基础，在市场利率全面影响下，即便是政府的优惠房贷，因属浮动利率的一种，当然也会受到一定程度的影响。消费者应把握房贷利率低档，趁早购屋，在购屋预算有限的情况下，此时亦有较多机会选择面积较大或区位较佳的房子。
