【大纪元4月29日讯】自由时报记者林美芬、林毅璋、王惠珍／报导．摄影
当台湾住宅自有率高达85%之后，换屋族群成了房屋市场的新贵，如何打动新贵，尤其是一群高教育、高收入及高品味的族群，建商挖空心思，设计升等、建材升等、结构安全升等带动价格升等，形成台湾新型态住宅的一个趋势。
安全升等 打造堡垒 耐震防护世界级
从市调资料显示，朝向升等趋向最明显的是台北市顶级豪宅，每个建案规划，就如同一座新的堡垒，从制震系统、安全防护系统到建材配备等，几乎都是世界最新的产品；如耐震等级已经可以耐7级以上地震，社区进出防护已经提升到活体动脉辨识。
而台北市、县乃至桃竹的一般住宅，同样拥有比拟豪宅的配备，豪华度截然不输，差别只在地段及价格；一般建案最常做的是将最高档的豪华感放在公共设施及门厅，造就全台新建案的门厅及社区管理都在比较豪华感及舒适度。
建材升等 建材精致 生活升华不奢华
喜玛拉雅建设的“长安宴”一案，外墙采用奈米磁砖，标榜抗污、抗紫外线，清洗的周期可达一般磁砖的5倍以上。 （记者林毅璋／摄）
建材精致化仍重安全性，李玮珉建筑师事务所的建筑专案设计师张祥镐表示，基本上自921大地震后，民众与营造业者对于居住安全的要求都有相当的共识，因此在“看不见”的建材选用上都比以往坚固耐用。
奈米磁砖 10年洗1次
张祥镐也指出，外观上，大台北地区的土地寸土寸金，在高土地成本的现实考量下，建商藉由高档的配备、建材，来增加建案价值。像目前所流行的奈米磁砖，一般大楼若在外墙采用这类产品，优点是清洗的周期可达10年1次，是采用一般二丁挂磁砖的5倍。但以一片60×60的奈米磁砖价格大约是一般磁砖价格的2至3倍以上，消费者享受升等的代价，房价也会从中反映。
营造业者 须精益求精
张祥镐表示，当某种以往被认为是高档的建材开始被业界大量应用时，代表着国内相关建材工业有了技术上的突破，能大量生产以压低成本，这对于国内整体的营造水准来说，不啻是一项肯定。
张祥镐强调，精致不代表奢华或高价，但却代表着整体居住品质与审美观的进步，在这股建材精致风中，消费者是最大的受益者。
设计升等 浴室加料 享受泡澡兼纾压
多城建设在仁武推出的透天社区“NHK”，主卧浴室特别加上“冰火汤泉”的双汤池规划。
为营造出个案更好的精致度，目前越来越多的建商在浴室部分特别加料，甚至将浴室规划成放松身心的纾压空间。
冷热双汤 做Home Spa
多城建设在仁武八卦寮推出的换屋别墅社区“NHK”，主卧浴室特别加上“冰火汤泉”的冷热双汤池规划，透过恒温的温控设计，超音波的按摩浴缸可震荡出43度的热气泡，打开全身的毛细孔，后续再进入8度的冰泉中，藉由温度的明显变化活化肌肤，以达到Home Spa的效果。
按摩浴缸 泡澡看电视
诉求换屋客层的南高雄大楼预售案太普“MOMA”，业者则是在主卧浴室内配置了按摩浴缸、玻璃简框的淋浴间，浴缸旁还有8吋的液晶电视，让住户可以一边泡澡一边看电视，让浴室化身为减压的空间。
贴心加装孩童马桶盖
另外考虑到家中幼童的使用需求，丽晶建设在北高雄的首购大楼“石上流”，特别在马桶上加装了孩童马桶盖的设计，让家中的幼童，可以自己一人单独使用马桶，算是另一种贴心细腻的产品表现。
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