【大纪元9月8日讯】找过房子的人都有些共同的经验，许多人乐在四处看屋，一路杀价，却苦在爱上了杀不下或买不起的房子；也有人左边亲友耳语、右边长辈叮嘱，这个不行、那个不好，拿不定主意；却也有人房子买了，却遇到了麻烦，搞得骑虎难下……
买房子虽然是件重要的人生大事，但只要事先建立正确的观念、掌握几个重要原则，买房子可以是件轻松的事。
一、先建立一个正确的态度
买房子就是买个“家”，建立一个安身立命的地方。这是最重要的态度，当你左右为难或遇到问题或困难时，把自己拉回这个核心去思考，比较能理性而客观。
二、确定自己需求的范围
例如预算，买房子最现实的是必须先捏捏口袋，规划出买房子可用的现金款项有多少，诸如购屋自备款、契税、代书费、规费、中介服务费、整修装潢跟家具费用，切记：这些可都需要现金！
另外购屋后每个月的贷款偿付金额不要算得刚刚好，甚至过于勉强，因为长期固定偿还，有太多变数不是我们能力范围所能掌握。
再如购屋的类型、地段、学区、机能、基本行情的比较等等，通常在熟悉或期望的环境出门看几次房子之后，一般人就能建立简单的概念，也进而清楚了解自己需购买与可购买的区间范围。
三、兄弟父母，白纸黑字
不动产交易金额高，产权要充分了解、契约要确实清楚，白纸黑字签了字就有法定效力，马虎不得。坪数标示、标的用途要确认，重要的如他项权利部分的抵押设定要清楚，一般若为民间的抵押设定或其他特殊事项如限制登记、查封……除非能掌握，否则别轻易下手，房地产权若有非常态的登记事项，通常问题在人而非物。这点透过诚信专业的中介经纪较能保障，但千万别因为贪便宜而心存侥幸。
曾有一位专职中介服务15年的资深经纪人表示：房地产的第一课是诚信谨慎、第二课是做到老，学到老！房地产的学问可见一斑。
四、中介的斡旋或要约书
透过中介公司找屋，具体告诉他们自己的需求请其代寻，是个有效率的管道，毕竟市场上绝大部分的资讯多由中介公司人员掌握，而且交易安全上至少可以事先把关，后续也较容易取得需要的咨询和服务。看到中意的房子出价想买，签立书面、付斡旋金或要约书（视为承购价的一部分），透过中介公司代为斡旋议价是很平常的，经纪人也多会要求书面委托，这样有个好处，白纸黑字把自己想要承购的价格、付款方式、希望附赠物品、其他但书……具体书面化，也让屋主感受你的确实诚意，助于洽谈。
但是付斡旋金前要有正确的认知：书面就是承诺，签了名自己又反悔就是违约，那可就要照章赔偿；另外，尽量要求使用内政部版的官版契约、并要求在中介公司现场付款签字，一来确认是否合法经营、二来可顺便确认其产权调查资料的内容。
五、要求履约保证办理
履约保证可以保障买卖双方、代书、中介、银行之间互信不足产生的疑虑，这么大笔金额的钱来钱往，由第三者银行控管购屋的资金是绝对必要的。履约保证虽行之有年，有些中介或代书会因为屋主不愿意卖了房子到最后才拿到钱而拒绝履约保证，进而建议买方省略，万万不可！强烈建议，哪怕是兄弟父母，也最好履约保证，这是你的权利。费用才万分之三，用万分之三保障你努力赚来的血汗钱，也让屋主放心交易，代书、中介、银行也轻松办事。
六、计划理财培养信用
现行的房贷年利率大约2.5~3.5%左右，银行多推出前一、二年相对较低的利率可多询问比较，当然额度也可以尽量争取，但是最好平常不要过度膨胀自己的信用，平常生活量入为出，才不会捉襟见肘到处借贷，一不小心弄个迟缴、或不缴，要知道有借有还，再借不难。若个人跟金融机构间往来的信用纪录不正常或评等不良，绝对直接影响个人其他方面贷款的结果。更何况近年国内各金融机构对放款的额度明显略降，除了担保品的市场估价外，最直接的要求条件就是承贷人的信用评等，不得不慎。
买个房子真的就是买个“家”，又期待又怕受伤害的心情，很多人都经历过。有的人快乐且顺利成家、有的人却几番风雨，人仰马翻。不过要记住，这么重要的事情，必须要“慎始”。一开始就要谨慎，态度跟观念正确，重要的事才能够轻松做。◇(http://www.dajiyuan.com)
