【台湾房地产】台股重挫股灾再现 豪宅成台商资金避风港

【大纪元1月30日讯】台股受全球股市大跌影响，再酿股灾，房地产业者认为，房市虽然短期内将受到资金紧缩影响，但对握有资金的民众来说，房地产不失为避险的最佳避风港，尤其是高总价的豪宅产品，很多精华地段的豪宅不受屋龄限制，屋龄愈高，房价仍然愈飙愈高，投报率几乎百分百，吸引不少台商搜购。前一波台湾豪宅市场便是由这批海归派所发动，这次股灾正好让台商更有理由继续添购，甚至弃守股市、转战房市。

信义豪宅协理吴铭鸿表示，这次全球股灾，台股重挫，大跌528点，部分房贷户的资金套牢在股市，如果继续延烧下去可能面临断头危机，尤其对资金流动较大的投资客影响甚钜。但北市土地有限，导致建商加码抢地，一再垫高土地成本，且建材成本节节上涨，精华区房价下跌机会不大，因此对豪宅市场反而是项利多。

事实上尽管去年下半年台湾整体经济环境并非十分乐观，外有美国次级房贷风暴导致全球经济不振，内有股市的跌跌不休，但2007年豪宅市场仍然屹立不摇，不仅预售市场豪宅大卖，中古市场豪宅也在“比价效应”之下水涨船高，房价一再攀高，屡屡创下历史新高纪录。

尽管在市场新供给量持续放大、房价持续攀高的情况下，2007年下半年台湾房市呈现高档震荡的走势，特别是在美国次级房贷风暴出现后，国内金融业者开始紧缩房贷，更让市场信心大幅滑落，因此建物买卖移转件数在连续5年正成长之后，2007年首见负成长的警讯。

不过，根据信义豪宅公布的豪宅市场年度报告指出，在整体市场不尽理想的情况下，豪宅产品却延续了2006年的气势持续热卖，信义豪宅统计，2007年豪宅总成交量仍维持前一年的高水准，平均成交单价再创新高，达每坪50.8万元，正式突破每坪50万元的整数大关，较2006年又上涨了1成6，充分显示豪宅产品的不可替代性及M型社会业已确立。

吴铭鸿分析，2007年豪宅市场表现不俗，主要有三大力量推动，第一是预售豪宅推案热卖，像是“勤美璞真”、“一品苑”、“一邸”、“信义帝宝”、“千代田”等，不仅去化速度快，单价也都创下区域新天价行情，因此产生比价效应，房仲市场豪宅也跟着水涨船高，特别在单价表现上持续上扬最具代表性。

其次是豪宅客源的财务实力较不受外部波动影响，尽管外在经济环境不佳，豪宅客对于数千万、甚至上亿的豪宅产品，下手仍毫不手软，甚至一买2、3户，当然在房贷成数上，银行业者也较不会打折扣。

最后一个原因，就是全球豪宅的比价效应。由于豪宅客经常往来全球各地，看遍各大国际城市的房价起落，对于各国的豪宅价格有一定的了解，相较于欧美及日本的豪宅，台湾豪宅无异是价廉物美，甚至认为被低估，在补涨的预期心理下，青黄不接的台湾豪宅市场，成了外资及台商的最爱。

尤其以“香港经验”为例，前几年在CEPA政策及自由行的开放推动下，观光商机促成香港经济成长跃升，具备稀有性的豪宅产品自然成为置产投资的首选；造成近3年豪宅行情大幅跳脱一般住宅价格的走势。因此，在预期2008年总统大选后，两岸之间关系可望进一步开展，有钱人“押宝”台湾豪宅的力道仍然十分强劲。

第四代豪宅（预售即已站上百万元或完工时售价站上百万元）

2007年各季中古豪宅平均单价比较表

资料来源：信义豪宅(http://www.dajiyuan.com)