【大纪元1月7日讯】柯太太从房屋广告看中市区一间小套房，想买来投资。搞艺术的林先生，上山下海寻寻觅觅就想找到桃花园般的工作室圆梦。从纽西兰回来的一对夫妻，经朋友介绍以一坪7千元价购买一块山坡地盖小木屋养老。邱老师从事舞蹈工作，为了招生方便，花了1千6百万在市区买一栋透天屋。郭小姐每天开车看建案，看准就付定金，因经验丰富往往在很短时间内就获利了结。林小姐年底想换新房，请风水师到处看房，因要求条件高，屋未买成钱倒花了不少。廖先生家住台北县在科学园区上班，父亲要他在新竹置产成家立业。
这些案例主要是说明一件事，房地产是项最传统，也是最龙头的投资理财工具，除了金字塔尖端的大企业投资庞大的土地房产，一般市井小民购屋自住或店面经营这一切均与房地产息息相关。
“光埔、关埔重划区”将引人潮及商机
谈到房地产，北区房屋学府分公司业务副总徐立山谈到，10年来新竹房地产稳定成长，尤其是近年来竹北地区在高铁通车加持下，交易创新高。另随着科学园区的扩张、生医园区、台湾知识经济旗舰园区、高等大学的相继设立，加上“光埔、关埔重划区”知名外商及建商的进驻，预期将为新竹带来更多人潮及商机。
他说很多人以为在新竹房地产交易中，竹科人购买率占了很大的比重，其实不然，实际上只占市场的30％。大部分的客户还是以区域性居多。房地产是一种信心产业，供、需、价、量是成就房地产荣衰的主要条件之一。随着各计划在新竹各地发展，因有基本面的支撑及投资诱因，在多重利多下新竹房市不但稳定，潜力可预期。
纵横新竹房市抗跌能力强
经营房屋代销业已有10多年经验的曾小姐则表示没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。新竹房地产抗跌指数高是房仲业者看好的市场之一。新竹市房价新屋维持在17万至26万，中古屋则维持在12万至15万。今年新竹市文化区有建商推出1坪26万的“豪华公寓”，业绩亮丽，为新竹市房市发展注入新契机。据悉下一波亦将有1坪30万的豪华公寓建案推出。值得一提的是新竹有一批透天豪宅“毛胚屋”行情在4千至5千万之间业绩亦开红盘。由此可看出新竹有许多资金雄厚的潜在客户。
完整学区房价持高不坠
新竹市是一个小而美的花园城市，面积104平方公里，人口约40万再加上科学园区工作的11万人，总数达50万。分东、北、香山三大区。香山区有中华、元培、玄奘三所大学在内，外地学就业人口逐渐增加，在扩大新竹都市计划中，新竹市政府有意将该区规划为结合自然与人文资源的低密度开发区。
青草湖地区近年也已成为高价别墅专区，属于东区的清华大学、交通大学、新竹高商、新竹中学、培英国中、建华国中、东园国小、竹莲国小为新竹有名的八大学区，因学术风气盛，周边公设完善环境佳、交通便利，不仅是本地居民心目中理想的居家环境，除了吸引高知识份子进驻投资客亦不少。
“都会时尚中心”发展荣景指日可待
位在新竹车站后站约6公顷的土地，原本是铁路局的员工宿舍，目前辟做停车场使用，台铁新竹站后站都市更新案，已获立法院通过得以开发，目前该块土地将变更为商务特定专区及住宅区，中央规划约120亿元，中央补助60亿元，另60亿将以招商方式进行。
日前新竹市长林政则谈到若依日本冈山市后站开发案的成功模式（住宅、公益设施、停车场、广场、饭店、数位博物馆、电视台、商店等多元化性综合商业区），设立国际会议中心、百货公司、饭店等，将新竹后车都更案规划发展为“都会时尚中心”，对整体繁荣助益良多地方荣景，指日可待。由于该土地位在商业区及百货公司附近，土地利用价值高，将可吸引企业和投资者的青睐及进驻。◇(http://www.dajiyuan.com)
