【大纪元12月3日讯】2007年即将步入尾声，随着年初行库紧缩房贷，官方报告直指景气衰退，再加上油价、物价短期上扬之势不可挡，在各类消费金额提高及排挤下，房市需求方心态转趋观望。然而根据区域房仲业者最新成交资料，在买气不如往昔，好的区段因释出量也减少，房价不仅不坠，且成交量还出现逆势上扬，展现出强者恒强的态势以及好地段过人的抗跌性与不可取代性。
根据信义房屋最新一项台北县市成屋卖座排行榜资料显示，原本在上半年一度失去热卖宝座的大安区，目前已重回卖座龙头；另外在台北县部分，原本在上半年度被新庄市挤落卖座冠军的中和市，亦夺回第1名的席次，再度成为北县购屋人气最旺的区域。
信义房屋不动产企划研究室协理吴铭鸿表示，今年前10月的北市卖座排行前几名的竞争颇为激烈，根据卖座评比综合指数显示，原本在上半年度失去冠军宝座的大安区，在1至10月的统计结果中，以397点夺回冠军，至于上次居冠的文山区则屈居第2，拱手将卖座宝座暂时让出。中山区及信义区分别以353点与325 点名列北市卖座3、4名。
吴铭鸿分析，大安区原本是卖座排行榜的常胜军，但出乎意料的是，上半年的排行竟掉出前3名之外，这次又重回卖座冠军，显示房地产的区段仍决定一切，尤其在物价持续上扬，民众对投资不动产保值的心态愈来愈浓，也是促使大安、中山、信义等北市精华区段重回前几名的重要因素。同时文山区堪称物美价廉，房价涨幅相较北市各区来的平缓，仍是想留在北市却又负担不起高房价的购屋族群理想的选择。
值得注意的是，士林区这次卖座排名大举跃进，从第10名连升5名，窜升至第5名，除了当地房价一向波动不大，议价空间相对其他地区来得稳定，买卖方撮合时间也较短。但若就销售率指标来看，大同在各行政区中排名首位，其次分别为文山及南港区，明显反映出购屋需求，也受到市中心价格上扬而呈现外移的趋势。
在台北县方面，也与北市的情况类似，原本屈居第二的中和市，在众多新推案带动及房价涨幅仍算缓和下，下半年同样重新拿回卖座冠军。交通便利、环境优质的新店也从第三跃居第二，仅次于中和。
而居于榜眼的三重市，则握有“重划区”的优势，且具有水岸住宅题材，便利的交通环境，合宜的房价，吸引不少台北客来此换取更舒适的居住空间。至于原本的卖座第一名的新庄市，上半年在副都心计划的利多建设以及捷运新庄线相关新闻曝光颇多的情况下，大举带动当地买气，卖座排名由去年同期的第8名迅速窜升至第一，但因为下半年传出新庄捷运因乐生抗争案是否能如期在民国101年通车的疑虑，人气出现些微下滑。
不过，在台北县升格为院辖市的信心带动下，从年初至今，北县各区域间的撮合速度及销售率指标，相较于去年同期显得乐观且上扬。整体而言，北县各区域的房市受惠于北市购屋需求的外移，以及升格议题发酵，大大提升了北县成屋市场的交易速度及销售率。
吴铭鸿表示，今年台北县市的卖座榜首均由传统热区夺得，由于近来行政院积极释放利多政策，其中不乏对区域房市有激励效果的措施，再加上股市下半年表现不佳，跌多于涨，皆促使投资人把钱重新放回保值性佳的不动产，而区段佳、环境优质的地段就成为他们买屋的首选，即使区内房价明显上扬，所受的影响也不大。且下半年房市呈现价量持平的走势，因此影响排名的主要因素仍在于各区的生活机能、重大建设以及房价走势。
成屋卖座排行小档案
所谓的成屋卖座排行系指房屋销售的抢手程度，除了视当地区域发展及生活机能的强度之外，重要的是市场流通性要高。因此除了一般认知的交易撮合速度（成交流通天数）之外，销售率（买卖成交比例）以及交易量（成交件数），皆是衡量该区房屋是否好卖的重要指标。因此根据此3项指标，信义房屋综合评比今年前10月台北县市各区房屋卖座排行，提供民众购屋时的参考。◇(http://www.dajiyuan.com)
