温哥华的表现属北美最佳

信贷风暴对加国工业房地产影响有限

【大纪元10月31日讯】(大纪元记者何汉明编译报导)著名工业房地产代理商Avison Young公司日前发表报告,认为本次信贷风暴对加拿大工业房地产市场的影响有限,但由于全球经济活动受到重大打击,加拿大的工业房地产市场也将经历一个冷静期。而温哥华的表现在北美地区仍然是最佳的。

*加国工业房地产仍稳健 但将经历冷静期
报告说,这场金融风暴未对加拿大的银行体系构成严重影响,到目前为止,加国房贷违约率极低,赎回的现象几乎不存在,次贷市场的规模相当微小。

就加拿大的工业房地产市场而言,该市场仍然稳定、活跃并持续增长,工业房产的空置率也维持在较低的水平,目前,全国的工业房产平均空置率只有4.6%,预期未来工业房地产的总体供应仍然跟不上需求,只是由于全球信贷危机的影响, 很多商业活动处在观望中,所以加拿大的工业房地产市场也将需要一段时间才会转趋火热。

*温哥华工业活动趋缓 但房产市场需求仍然甚殷
在温哥华,从2006年开始,工业房产的空置率一直维持在2%以下的低位,直到2008年中旬才从1.9%站上了2%。这个比率在北美仍是最低的,预计未来大温的空置率有可能翻倍,但仍在工业房产业主可接受的范围。

土地仍然称王,日益减少的工业和服务业用地供应,令土地价格继续上涨,这对发展商继续是个挑战。目前的土地平均价格已经比5年前翻了一倍,达到了每英亩100多万元,而在温哥华,每英亩的价格更高达400万元。

租金在过去4年也上涨了大约35%,目前达到$8/平方英尺,而那些一流的物业,其租金已接近$10/平方英尺。

在投资方面,买家仍然多于卖家,资本化率从2004年开始持续走低,目前稳定在6%到6.5%之间。与一手市场相比,二手市场继续扩大,地层市场仍然强劲,目前每平方英尺的价格达$180到$230之间,比两年前增加了30%。

总体而言,长期短缺的工业用地资源和全球信贷的紧缩,在2009年将会继续对温哥华的发展商和商家构成考验,更多的供应将进入市场,工业用房的空置率仍会上升,而租金水平则会维持稳定。

但大温地区的工业房地产仍然充满活力。稳健的需求、仍属低水平的空置率和强劲的建筑业活动,仍然是这个市场的特点。虽然租赁市场从今年初就出现了放缓的走势,但到目前为止市场需求仍然殷切。预计大温地区的工业房地产市场将是北美地区最健康的市场。
(http://www.dajiyuan.com)

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