【大纪元5月31日讯】（大纪元记者陶意综合报导）5月29日 ，司法部副部长克雷顿‧考斯格罗夫（Clayton Cosgrove）对外公布表示基于保护消费者权益、增加不动产市场可比性和透明化，政府将对目前已经施行30年的房地产经纪人法案（Real Estate Agents Act 1976） 进行改革，从而结束目前不动产业内只靠自律的行事方式。
司法部在周二公布了一系列新的意向，包括改变颁发执照的方式、投诉处理程序，以及对房地产经纪人和销售人员的管理方式方面的改变。司法部副部长希望通过修改法案，加强对地产市场的管理，并保证持续提高地产业界内人士素质。
意向中的法律新框架
司法部副部长克雷顿‧考斯格罗夫在周二表示不动产业内对于投诉所采取的“闭门营业” 的处理方式，已经不适应消费者需要更多保护的形势了。对此，司法部公布了意向中的新措施，这些包括：
1. 建立新的执照颁发机构，新的发证机构将由工党前司法部长比尔杰弗瑞（Bill Jeffries）领导；
2. 取消目前实行的强制性的会员制度；
3. 建立新的监管机构，代替目前的地产协会，调查处理所有的届内投诉；
4. 地产经纪人必须从新的执照颁发机构取得执照。
社会影响
新西兰房地产业每年营业额达$350亿，佣金也高达$12亿。在新的法律框架下，房地产业将面临重大改变。司法副部长希望能将那些被他称为“土地鲨鱼” 的人士清除出地产届。
在新的法律框架下，目前对地产届进行监管的不动产协会（REINZ）将被剥夺监管的权力，取尔代之的是新的发证机构。销售代理人员直接申请执照，将使全纽18000名经纪人不必再处于地产协会的管理，从而大为削弱该机构的权威性。
新的监管机构，包括消费者协会主席戴维‧罗素（David Russell）在内，将具有更广泛的调查能力，具有实施惩罚以及对卖方或买方进行赔偿的权力。该部门将执行对房地产经纪人进行监管的职能。这个机构还可以将那些触犯业界规定的不良经纪人的名字公布于众，并有权将不良代理剔除出这一行业。
新的法律实施后，申请成为地产经纪人、销售人员以及部门经理的能力要求都将有所改变。不良代理将有可能为他们的行为不得不向客户做出赔偿。
良地产经纪人促使法律更改
司法部此次表示即将做出上述重大调整，与少数不良地产经纪人侵犯消费者权益事件的曝光以及不动产协会处理投诉的能力不彰有关。
克雷顿‧考斯格罗夫在公布新的计划时批评不动产协会，指其对他在去年12月份要求该协会做出重大调整后未能在机构独立性、透明化和对消费者公开性方面取得进展。他批评该机构只将很少部分的案例提交执照董事会，更多的投诉则是在内部进行处理，调查质量糟糕，而且地产经纪人被禁止批评其他经纪人。
不动产协会（REINZ）2004年收到132起投诉，没有一件被提交执照董事会处理，2005年163起投诉中只有7件被提交。2006年的投诉案例上升到212起，被提交处理的仍只有2件。
最近引起公众关注的有关案例是地产公司Harcourts向该公司一名地产代理授奖，但改名经纪人被发现在卖给一对夫妇一处房屋时，事先没有告知对方邻居处将建一所公寓。而一名Deb Leask的女士对地产经纪将其位于Napier的两处房屋仅已略高于半价售出的投诉，则见诸本周英文先驱报。
受此次影响的不动产协会主管默瑞‧克里兰（Murray Cleland） 目前表示正在研究政府的意向，而消费者协会一位主管苏‧柴特文（Sue Chetwin） 女士认为现在正是将不动产业纳入考虑的时候。司法部将就这一系列意向更改进行为期六周时间的公众意见征集，公众的意见可在今年7月10日前递交。政府将在随后开始有关立法程序。
(http://www.dajiyuan.com)
