【大纪元8月22日讯】（大纪元记者林之昊编译）美国国会在七月份通过的“振兴房市及经济法案”，将给首次购屋者最高7,500美元的所得税减免，希望刺激停滞已久的房屋市场。申请者个人必需在年收入低于七万五千，夫妻总收入低于十五万美元。
参议院金融委员会预计有160万人将购屋，以获得所得税的减免。但分析家认为，这项政策对房市只能起些微止痛作用，不能真正复苏房市。另外，减免税不是白给的，必须在未来15年内逐年还给政府，如果购屋者不了解详情，财政也许会陷入困境。
房屋营建业是这项法案的主要推手。2007年的新房市场，有20%的购屋者是首次买房。房地产经纪人也是推动者之一，认为这将减少积压，稳定房价，刺激销售。有了减免税，也能使买房者更容易得到贷款。
这项所得税减免政策的运作方式是，在三年内没拥有房产的购屋者，可以将房价的10%用来扣减所得税，但最多不超过7,500美元。但房屋必须在2008年4月9日至2009年7月1日完成过户（closing），屋主才能在2008或2009年的报税单上扣除减免所得税。比如原先要付8,000美元的所得税，现在只要付500美元。如果买房者的所得税只有5,000美元， 政府会退税2,500美元。
房市在过去也曾受惠于所得税减免政策。1975年，国会通过2,000美元的所得税减免政策（以今天的币值计算约8,200美元），大批购屋者进入购买行列，使得创历史记录的待售屋数量大幅减低。
但与过去不同的是，这次的所得税减免必须在两年内开始，分15年逐年还清，每年还归还不超过500美元。如果房子卖了，剩下的退税会在盈利额中扣除，如果房子卖得比买价低，剩下的就不用还了。
经纪学家认为，所得税减免只能算是长期无利息贷款，而不是真的把现金交给买主。由于申请还需要时间，未必会帮上买房者急需的要求。另外，尽管买房者的买房意愿或许会提高，但担心房价还会继续下跌的心理障碍，还是不能使房屋市场短期内复苏。(http://www.dajiyuan.com)
