【大纪元9月16日讯】当我们年纪大了，我们就会被建议去好好研究一下我们所拥有的财产，并去了解如何根据我们自己以及家庭的需要去保护这些财产，而这些财产中最重要的之一就是 — 房屋。
因此，对于房屋的处理就需要额外的考量，进行细致的计划。转让房屋这一方法固然有一些好处，但是却需要深思熟虑。
转让房屋最吸引人的一点是可以避免法律上的遗产监护程序(Probate)。如果在活着的时候，将房屋以一种礼物的性质赠与孩子，那么就不需要经过法庭监管遗产这(Probate)一关。
第二个好处是，如果在转让房屋后，您享受医疗辅助(Medicaid)福利时，您不需要担心因医疗辅助(Medicaid)而收回您的房屋。
最后，转让房屋可能避免发生任何遗嘱争端和继承人间纠纷。
房屋转让前需要注意
每样好处都会有其对应后果。将房屋转让给孩子，会和您的“老年人房产免税权益(Senior Citizen Real Property Tax Exemption)”，或是“老年人[星]计划免税政策”(Enhanced Star Exemption)发生冲突。同时，在房屋出售时会平添一大笔资本收益税，还可能会使您变得不符合申请医疗辅助的要求。
如果房屋价值超过了1百万，转让房屋还会导致一种“礼物税”(Gift Tax)。这个可以通过签立赠送契约为“永久住权(Life Estate)”来解决，而另一个更彻底的解决办法则是：将房屋放入信托中。
对于继承人需要仔细考虑
● 在使用房屋上，您和您的孩子们是否会存在分歧？
● 如果您的孩子离婚或是先离世，转让的房屋将怎么办？
● 如果您的孩子有赌博欠债或饮酒问题，你的房屋是否存在任何风险？
“耆老法(Elder Law)”律师会在你开始转让房屋之前就给您建议，并帮助您找到合适的解决方法。
“耆老法(Elder Law)”律师为您着想
就转让房屋，“耆老法(Elder Law)”律师会替您考虑以下方面：
● 税务方面的影响
● 对公共医疗救助保险计划的影响方面以及
● 过世之后对房屋的分配情况方面的影响
“耆老法”律师可以帮您找到最好的方式来保护您的财产。无论您是考虑把房屋以契约或信托方式，他们都可以为您量身订制计划，来给与帮助，使您不用担心具体的操作细节，确保您的房屋万无一失。(http://www.dajiyuan.com)
