【大纪元9月18日讯】房地产投资给很多投资者带来了正向的资金流动、课税受益，及为他人生活带来正面影响时的满足感。但是，正如任何一种投资，房地产有着错综复杂的细微差别和市场走向，如果忽视了这些因素，会给投资者造成许多麻烦。令人惊讶的是，很多初次投资者却不愿意花时间去研究他们的投资，而把他们辛苦挣来的钱白白的花出去。他们靠传统的走势和一时之勇。在你冒险投资前，花点时间尽己所能的了解市场。通过联合适当的专业人士，你可以避免这些普遍的错误，可以确定你有个好的投资回报。
决定你的时间需要
资金流动、资本升值、课税受益、管理亏损、权益支付及所有权自豪感，只是你投资前众多需要提及的因素中的一部分。一个以服务为本的房地产专业人士是非常有价值的，他会花时间评估你的需求，并且确保满足你所有的条件。
查询卖方或卖方代理人的号码
极高的投资回报率在房地产投资中并不少见。不要被兴奋冲昏了头，全面检查一下：租金、付款历史、税务、费用、押金、未来的修正项目等等各种因素。确保你拥有一个好的经纪人。就像有一个好的保单，涵盖了所有的可能不大但非常重要的细节。
避免负向的现金流动
每个月都需要花钱的房产会榨干你的营运资金。它会带来压力、挫折，且非常痛苦。为一个不适时的投资者预测持续的升值，即使可能，也是极为困难的。紧张的现金流动会导致你在获利前卖出投资。
你在买一个生意
拥有投资的资产即是拥有了一个巨大的创收潜力，以及一些潜在的困难决定。逐客、对资产的再投资及时间的管理都需要仔细的考虑。记住，这可不是一个“放开手”的生意。
做一个全面的考察
揭开每一块石头看看！雇一个专业的检查员。询问房客是否有虫害、结构的损害或重复出现的问题。不要漏了任何事情！一个关注价值的房地产专业人士会帮你找个合适检查员，并帮你避免要付出代价的错误。当你用辛苦赚来的钱投资时，要确保和使用可靠的商业判断。
拥有充足的保险
做投资的资产会带来负债。房客、汽车、停车位、清洁设施及资产的负债，这个表可以列得很长。充分的保险是绝对必需的！一定要咨询一个保险专业人士，保护你辛苦挣来的资产。
检查、批准及确认一切文件
需要证明的文件的名单对于初次投资者来说会相当多的。建筑许可、地区法规、租赁申请、附则、权利保险、检查报告、购房合同、保险，不要想自己搞定。一个合适的专业人士可以消除多数的压力，并把交易顺利完成。
从一开始就挑选合格的、好的房客
花时间核查联系人。以前的房主、雇主、财务参考、信用和评价都至关重要。如果有任何问题，做个全面的调查。考察他们原来的住地。事先做些工作，可以省去后来的很多难题。
收取合理的租金
房屋空置、（租客）反复流动和终止租约都是你巨大的费用。收取合理的租金，尊重你的租客，急人之所急。解决小的隐患，在长远来说会节省很多花费。房屋空置是你的致命弱点。
不要花掉现金盈余
很多成功的投资者有空着的、干净的房子。一定要把你的现金流入再投资回房产的花费中，加速分期付款的日程。这会减低你的债务，增加你的权益，从而建立你的资产净值。投资房产是你投资组合中最有回报的一面。确定在你投资前，一切就绪。做你的功课！咨询专业的房地产经纪人或投资公司，会保护你脱离潜在的苦恼和麻烦。
选自(Canadian Realestate Investment Group/ Investor Insight投资者洞察)
信息查询：www.canreig.com
(http://www.dajiyuan.com)
