【大纪元9月7日报导】（中央社记者何旭如台北七日电）为振兴经济并刺激景气走缓的房地产业，行政院最快本周将扩大政府优惠房贷补贴，已有自备款并准备购屋者为最大受惠族群，不过房仲业者表示，最大问题是房价太高，扩大房贷补贴仍无法解决筹不出自备款的首要关卡，且政府现在鼓励民众买房，恐让民众买在高点。
房仲业者建议，目前对付房市最好的政策，就是回归市场自由机制，由市场供需调节出合理房价，政府更应先稳定股市及经济两大层面，否则救房市效果似乎不大。
行政院最快本周四 (11日)将提高政府优惠房贷利率补贴，可望降低每人一生一次的中央银行专案房贷优惠贷款利率，或同步提高每人优惠贷款额度。
相关官员指出，扩大优惠房贷补贴，对本来就有购屋需求的民众，可望适时扶一把，透过扩大补贴，可减轻购屋民众的房贷负担，“推一把的力量是有的”。
不过官员也坦承，降低政府优惠房贷利率，恐无法直接刺激房市交易量，“不会因为调降一点利率的好处就去买房子”。
台湾房市自上一波景气低点SARS(急性呼吸道症候群)过后逐渐反弹，经近四年的好景气，去年底开始逐渐由景气高点趋缓，有学者提出台湾房市开始下修盘整看法，随景气趋缓，也将逐渐反应至房价下修。
根据今年八月底公布的第二季住宅需求动向调查，31%购屋搜寻者认为购屋将会对日后一般生活支出造成很大或非常大压力，以台北市为例，平均要不吃不喝8.9年才能买得起房子，每月房贷支出高占每月所得的41.9%。
美商易而安不动产市场行销顾问张欣民表示，目前房市最大的问题在于房价过高，实质薪资赶不上近年房价走扬速度，政府要刺激房市交易有两大关卡，第一关是自备款，其次才是房贷利率，认为目前高房价下，民众自备款筹不出来，减轻房贷负担似乎也解决不了问题。
他表示，以中古屋为例，北市今年以来的每户成交价为新台币1300万元至1400万元，自备款三成就要390万元，对一般年轻人而言是一大笔负担，若要刺激房市交易、让年轻人能买得起房子，必须先过的了自备款这关，再去调整优惠房贷利率。
再以内政部营建署的购置住宅贷款为例，经政府补贴后，目前利率仅2.767%，虽然需符合无自有住宅、北市家庭年收入低于148万元等条件，但房贷利率低仍无法挂保证，该贷款方案今年度共有3万个申贷名额，至今仅有4000人申请。
此外，张欣民表示，就算有足够自备款，经过去几年好景气，尤其北市房价已高，政府现在的优惠房贷等鼓励措施，要小心等于鼓励民众买在高点的错觉。
随全球景气走缓及美国次级房贷冲击，台湾房市也跟着紧缩，建商、房仲业者大喊看屋人潮大减，市场甚至传出开始有银行抽银根，恐致建商面临倒闭危机，业者因此期待政府能推出利多政策，刺激台湾房市。
张欣民指出，面对全球景气劣势及台湾经历景气高峰的房市，政府对房市最好的政策，反而更应尊重市场机制，房价若太高民众买不起，经过市场机制检验后，建商及屋主自然会降价，若因此造成建商倒闭，也是产业发展的自然淘汰。
他表示，政府若欲以提高房贷补贴刺激房贷，让房地产业发挥经济火车头作用，既然要做优惠幅度就要够大，否则难以形成足够诱因。
目前央行优惠房贷利率为3.6%，房仲业者计算，若调降到与民间房贷有竞争力的3%，以北市优惠房贷最高申贷额度250万元计算，每月可省下1200元房贷，每年省1.44万元，若调降幅度太小，每月只能省几百元。
扩大政府优惠房贷范围固为美意，不过看似单纯的房贷政策却将牵动产业结构，包括民众买房后恐缩减其他消费，房贷为动辄20年的长期负担，政府优惠期过后民众若缴不起房贷，恐引发法拍屋风暴，进而引发银行坏帐增加等连锁效应，政府的利多政策上菜前应全盘思考，免得病急乱投医引发反效果。
