【大纪元9月7日讯】(大纪元记者郭秋怡编译报导) 美国房市危机引起的一连串骨牌效应，已经让全球金融界受灾惨重，而据《商业周刊》报导，现在这个骨牌又开始倒向全球商业不动产市场，尤其伦敦、东京等城市都受到不小的波及，另外像西班牙、中国、印度等地区的商楼市场也已摇摇欲坠。
不动产危机全球化
今日金融危机已不可能只局限在单一区域。美国房贷刺激全球金融业紧缩信用，造成有些营建商求贷无门，不得不将营造计划搁置。此外，经济衰退造成许多公司裁员，对商业大楼的需求也萎缩了。
数据告诉我们，商用不动产市场已步入衰退。据美国纽约不动产研究公司Real Capital Analytics统计，今年前半年的商业不动产交易金额为3,060亿美元，仅达去年同期的一半，其中德国下跌80%居冠，美国减少69%，英国萎缩64%，法国衰退51%，中国也已降了16%，共计全球总共下降60%。该机构研究部经理法苏罗(Dan Fasulo)更认为：“现在是最困难的时期。”
西欧受创严重
现在西欧的商用不动产正不断下跌，又逢银行紧缩信用，许多地产开发案停摆，更有大型业者破产。
因融资成本飙涨，伦敦多个开发案受到冲击，自2004年以来规划的19项办公大楼营建计划，现在只有3项还在进行，其中，开发商英国房产(British Land)的一楝因三角外形被匿称为“磨起士器”的47层大楼开发计划已遭搁置。
据伦敦咨询机构Capital Economics的经济学家大卫森(Kelvin Davidson)表示，整体而言，英国商用不动产市价已较2007年中下跌20%，预计未来一年还会续跌15%，市场在2011年以前应不会回升。
在欧洲诸多大型商楼交易案中，最引人注目的属汇丰控股2007年出售伦敦金丝雀码头总部大楼给西班牙地产商Metrovacesa的交易，据分析师指出该楼的价值至少已缩水25%，买家却还有余款未缴付，即使汇丰控股公司已贷予买家短期资金，但贷款即将到期，买家若仍无法筹得余款，将面临财务危机。
虽然至今，商业不动产市场的衰退对金融机构还不足以构成重大威胁，但爱尔兰及荷兰的银行可能被迫认列损失，西欧的不动产投资基金已陷入困境，尤其西班牙的不动产价格已急速下降，未来可能更加黯淡。其实在西班牙，因楼市大跌价，大型地产业者Martinsa-Fadesa早已于七月申请破产，另一个建筑业巨擘Colonial则因140亿美元的负债而陷入财务危机。
亚洲前景黯淡 中印过度开发
在日本，就算美国的房贷风暴在日本银行界掀起的波澜不如欧洲，但随后的经济衰退及消费者信心低落已在今年造成有9家日本不动产业者申请破产，所以，即使撑过了房贷风暴，银行还是抵挡不了来自其国内不动产业的危机，许多与破产业者有往来的银行已拉起警报。
尽管现在全球不动产业界出现不景气，但有过1980年代宽松市场资金造成大量投资的经验教训，大部分地区的空房率与当年相比还算不高，过度开发的问题主要集中在中国和印度等新兴国家。
据不动产经营业者仲量联行表示，过去两年的建筑热潮之后，中国重庆及郑州两城市的空屋率已超过30%，今年还有总计480万平方呎楼面积的不动产将完工。最近启用的上海环球金融中心，不但参与投资的摩根斯坦利(Morgan Stanley)从原本想租八层楼缩减到只租四层楼，里曼兄弟(Lehman Brothers)也已跟进，原本想租八层楼，现在也已改变主意只租四层楼。
印度受通膨、高利率、股市重跌影响，平均租金已下降四成，据印度咨询机构法兰克骑士(Knight Frank)的总裁维基尔(Pranay Vakil)表示，美国经济衰退使许多承作知识外包的科技公司不再扩张办公处所，造成楼市需求萎缩。
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