商业楼巨人百仕通流年不利

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【大纪元10月23日讯】(大纪元纽约讯)根据彭博通讯引述熟悉内情的消息人士透露,百仕通 (Blackstone Group LPUS-BX)出售旗下两处位于加州比弗利山庄商办大楼的计划喊停,其中一处是前希尔顿饭店 (Hilton HotelsCorp.)的总部。

消息人士表示,百仕通收到的前希尔顿总部大楼标单金额过低 交易没成;有意买下另一栋大楼而出价8500万美元,业主CIM集团也没点头过关。

百仕通在2005-2007年商业不动产全盛期买下超过750亿美元的商办大楼和租屋公司,目前有意出脱以偿还债务。上述数据包括所承括的债务。

但在商用不动产自2007年高点迄今预估回档达39%的情况下,卖家的计划通常被打乱。

百仕通发言人罗斯不愿对此发表评论;CIM集团对此消息也不予置评。

另外,百仕通与铁狮门Tishman Speyer于2006年以54亿美元收购曼哈顿大型中等收入住宅项目史蒂文生城与彼得库克村(Stuyvesant Town and Peter Cooper Village),正面临违约危机,可能危及商业房产市场,致使包括新加坡政府投资公司的投资可能化为乌有。

该项目截至9月底,作为利息储备的4亿美元中只余下3,370万美元。以目前每月1,600万美元烧钱率计,储备于年底就会用尽。

参与项目的投资者本来有信心Tishman Speyer能够在曼哈顿的炽热房地产市场中,大幅增加租金而获得厚利,但由于金融危机拖累纽约地产,如意算盘无法打响。

分析估计,该项目现在只值21亿美元,不到当年收购价的一半。项目如果失败,将严重打击其他商业房产项目,包括住宅、办公室、酒店和其他商用物业。

项目坏帐可能交由专人处理,到时将谈判重组债务,其中参与谈判的大型投资者可能包括新加坡政府投资公司,该公司持有项目抵押的5.75亿美元债务,以及约1亿至2亿美元的股票。  (http://www.dajiyuan.com)

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