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【大纪元10月29日报导】（中央社记者韦枢台北29日电）国泰建设今天发布第3季国泰全国房地产指数，较第2季呈价量俱稳；若就房地产市场结构而言，新推个案连续3季保守，在预期心理下，销售率连2季反弹，后续仍应观察。
国泰建设委托政治大学台湾房地产研究中心进行国泰房地产指数季报，计划主持人政治大学地政系教授张金鹗表示，第3季国泰全国房地产指数较第2季呈价量俱稳结构，去年同季则为价跌量稳结构。
不过，第3季全国新推个案仅175个，市场呈现衰退的盘整结构。
外在环境，在股市续回温、资金回流等利多因素，以及全球经济尚未脱离风暴阴影、88水灾、内阁总辞等利空因素下，政经大环境仍属于低档盘整格局。
若就房地产市场内部结构而言，张金鹗指出，全国新推个案市场处于推案规模连续3季相对保守，开价持续维持在长期相对高点，以及近3季来相对较高的议价空间下，因第3季明显好转预期心理因素，致使销售率连续两季反弹，但整体成交量规模仍仅止于高峰期的6成左右。
他说，后续观察重点在于偏向乐观的预期心理效应是否能够持续发酵，或是连续两季长期价格趋势曲线呈现下跌，而引发持续跌价压力。
他分析，就台北市而言，台北市房地产指数相较第2季持续呈现价跌量增，相较去年同季则为价量俱缩。
第3季新推个案仅29个，市场持续呈现衰退中盘整结构，成交价连续4季下跌，推案量为近6年新低，议价空间维持相对高点，开价累积下修超过一成，但同样在市场乐观预期效应下，销售率强烈回升，但成交量规模仍仅为高峰期6成左右。
他强调，短期内预期心理因素仍是影响市场价量波动最主要因素，一年来下跌近一成房价是否得以获得支撑，亦是关键因素；资金行情的推升与资讯的扭曲，造成M型往豪宅方向推案，大家只见豪宅价格不断创新高，却看不到一般住宅行情，值得审慎思考。
