【大纪元4月16日讯】华裔房地产专业协会(CAREPA)日前于蒙市举办的“法拍屋骤增与房屋整合房贷”演讲餐会，吸引了近百位会员及来宾前往聆听。当日针对了Foreclosure“法拍屋”， Housing Downturn“房市衰退”及 Loan Modification“房贷合约调整”等相关议题做解析。
华裔房地产专业协会会长吴程远（John Wu）表示，次及房贷贷风暴掀起的问题造成银行严重的亏损，导致屋主面临流离失所的窘境，此次邀请到专精加州商业及房地产法，同时也是该协会法律顾问的郑博仁（Paul Cheng）律师为社区房地产专业人士提供相关实际案例，获得很大的回响。
当晚主讲人郑律师建议，受到经济全面不景气的影响， 许多屋主无法付出高额房贷，民众可以向银行提出房屋整合房贷。 房屋整合贷款共有四种类型：第一种是降低利息，第二种是延长分期付款的期限，第三种类型是抵销过去的欠款，第四种类型则是减少贷款总数。
关于房屋整合贷款的步骤如下：
1. 如果想向银行提出Loan Modification，必须具备相当充分的原因（所谓Hardship信函），例如被公司解雇或患有疾病等等。
2. 提出Loan Modification必须准备以下的资料包括：
(1)Hardship的信函
(2)向银行提出您具体的解决方案
(3)Income Statement 收入证明
(4)Pay stub 薪资证明
(5)最后两个月的私人账号
(6)Bank account 银行存款证明
(7)贷款资料的副本
(8)由律师所发出信函或是任何相关的法律资料
其中，Hardship 信函是最重要的，因为其他项目都很具体。Hardship信函的内容必须包括. 1.自我介绍；2.你的请求；3. 您必须清楚解释hardship的原因 (例如您被解雇或是工伤)；4.解释您的收入与开销；5.解释你解决困难的计划；6.提供贷款公司最方便的连络方法。
另外如果DTA (Debt to Income) 低于38%，就比较有机会调整房屋贷款，所谓DTA指的是，PITIA (Principle, Interest tax, Insurance, Association fee ) 除以您每个月的收入。
除了上述说明外，郑律师也建议民众在签署任何房屋买卖契约以前，不要轻易让渡房屋抵押的所有权，在经过专业的法律咨询之前，不要轻易签署合同或买卖契约，不要签署任何不合理的条款或约定。华裔房地产相关活动及讯息可浏览 www.carepa.org。◇
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