【居家置业】国会改革按揭市场 推出新法案

【大纪元4月9日讯】（大纪元记者吴冬儿编译）国会打算今年开始对房屋贷款市场进行改革。支持者们说，如果严格的规定和法律能够早几年出现，美国房屋贷款市场就不会如此大起大落。3月26日，国会金融服务委员会主席麻省议员Barney Frank及两位北卡议员Brad Miller和Melvin Watt提出按揭改革及反有害贷款法案（The Mortgage Reform and Anti-Predatory Lending Act of 2009）。该法案很可能会在4月份通过，5月份得到参议院的审批。
　　
该法案比北卡议员Brad Miller 2007年推出的法案要求更严格。2007年的法案在众议院通过，但没有得到参议院的批准，所以没有能成为法律。现在市场的环境有了很大变化，民主党在两院都成为多数党。
　　
议员Brad Miller说：“现在政治环境已经不一样。法拍危机对中产阶级的生活及整个美国经济产生了很大影响。贷款行业不同意此法案的原因不能令人信服。”
　　
以下是这个新法案如果通过，在政策上将带来的变化：
　　
首先，美国将禁止按揭经纪拿到与利息或按揭类型有关的任何费用。过去，如果按揭经纪售出次级房贷，或者可调整利息的房贷等，华尔街的投资银行会支付给他们比普通30年定息按揭更好的费用。这样的付费方式鼓励按揭经纪销售没有首期付款的、次级、或者其它高风险的房贷给消费者。
　　
如果按揭经纪售出的贷款利息高，银行也会给他们更高的佣金。而市场调查发现，贷款行业在对少数族裔及首次购屋的消费者销售高利息贷款方面，比对其他人群的努力要多。该法案禁止一切直接或非直接的与房贷利息相关的酬劳。
　　
第二，该法案将创立全国性的最低房贷质量标准。它会要求按揭经纪只能给顾客他们能够承付的贷款条件。房屋在贷款必须出示新贷款比现有贷款优越的计算数据。银行必须给消费者自由选择不同种类贷款的权利，而不是有的有如果早付清要交罚款的附加条件。
　　
第三，如果按揭经纪或银行违反该法案中的新规定，该法案允许借款方立刻诉诸法律，并可取消整个贷款合同，得到所有的贷款费用补偿，并有贷款方支付法律诉讼费用。
　　
最后，如果贷款方销售的贷款不是普通的30年定息房贷，那么贷款方必须自始至终拥有非普通房贷的5%，这样如果贷款质量出现问题，贷款方也需要承受一定损失。Francis Creighton，按揭经纪协会副总裁表示，这个5%的要求可能对中小企业来说，会很困难，因为他们通常没有那么多现金。(http://www.dajiyuan.com)