【孙勇房地产专栏】Short Sale中的一些问题(1)

【大纪元5月9日讯】随着失业等原因致使家庭收入的下降， 房主由于经济压力所迫而不得不出售自己的房屋。但由于房屋的售价可能低于贷款额而致使贷款公司不得不损失一定的金额。如果银行在权衡利弊得失后认可了这一交易， 贷款银行则避免了费财费力费时的foreclosure过程， 而房主则解除了负债压力及部分信用的损害等。这一过程称之为short sale。显然， 整个过程取决于贷款银行愿意付出多大的损失或牺牲.而对潜在的买家而言， 又应做好什么样的准备工作以应对可能的意外或失望。
1.房价。房价的标订是由房主/经纪人所设定， 而非银行。为尽快售房， 其标价可能较低以吸引买主， 而这时候银行可能并未注意到房屋的标价如何， 但银行却有最终的交易终决权: 接受或拒绝。但这一决策过程可以从几周至几个月， 而最终结果仍未可知。故潜在的买方应有足够的心理预期/准备， 而对于有购房时间期限的买房者应三思而行。
2.贷款银行数。房主从一家银行有多个贷款应好于从多个银行有不同的贷款。如果房主在不同的银行有不同的贷款， 则这种交易需要不同的银行批准， 其难度远大于同一银行的不同贷款。由于其细节不宜赘述， 但若在交递正式合同之前对此有所了解， 则应能增加成功率。
3.出价。出价太低则可能导致银行没有回复。请注意银行可能并未注意到房屋的标价。当出价太低时， 银行经常将其放置一边而等待下一个合同。但有时即使是出价较高的合同也可能等待较长的时间， 起原因可能是类似的案件太多了。(1)
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