【大纪元7月10日讯】（大纪元记者袁玫洛杉矶报导）前一、二个月，美国无论经济或房地产都有反弹上扬趋势，如今已到7月份，下半年将是如何情况？洛杉矶房地产专业人士谢宗煌8日分析，鉴于失业率太高，恐怕好景不长，美国下半年经济地产状况仍走下坡。据华盛顿(AP) 7月2日报导指出，雇主在6月份裁掉了比预期还多的467,000份工作，失业率也提升到自26年以来的新高9.5%，股市及房地产受波折。
房地产还会再跌建议华人多看慎选
由于金融风暴失业率高升，房价跌，即使在多年前购买时，取得很好利率的屋主，也有因无法付出或付清房屋贷款，最终只好抛弃或被银行没收成短售。经营969家世界网站的谢宗煌表示，今年、明年会继续出现许多有问题的房子，充斥市场，无法消化也就无法恢复到原来房价。他预测目前房价并未到谷底，将延续到2010或2011年才会停摆，整盘一阵，才渐复原。他建议大家如果手头有钱，购屋自居者，现在是最好时机，但因贷款不易，需多看多出价。同时，不要因贪便宜，而购买位置比较偏僻远处，未来不仅交通不便，其房价也不容易攀升，最好还是购在学区好，近华人，治安良好地区。
如果是购置商业或住宅用地，不是自己居住，因为目前市场不明，商业住宅用地仍在下跌，购屋前一定要慎重。据昨日媒体报导，西可汶那市一位屋主因无法保住自己的房子而自杀。也有屋主自己房子既然不保，一不做二不休，干脆就不整理，不保养，甚或破坏，这些都是大家要注意的。
法拍屋／银行屋／短售屋
谢宗煌说明，短售屋现在是热门销售，比较容易买到。当房主无力继续付贷款时，在房子被银行收回以前，屋主先放在市场上卖。屋主仍是卖主，可是价钱需由银行拍板决定，这种买卖过程很长可达到5、6个月以上，很可能到最后银行仍不愿接受所买的价钱，所以常到最后是白等待也可能不是买到最低价。但由于失业率上升，未来仍会看到更多的卖短售房子。
关于法拍屋情况，在银行回收房子之前，会先在法院拍卖，由低价起标，因而买主必须做好十足的功课，了解房子本身的各项问题，包括屋况、 产权、欠债等等。竞标时必须有定价，否则很容易在情绪上受到刺激买到高价。
银行屋就是房子已被银行收回，银行是屋主也是卖主，比较好谈。因银行不会保留房子，会以较低市价出售，房价已是很便宜，所以手上有钱的买主最好买银行屋，尤其是以现金买最有机会，否则必须一切文件准备妥当， 因银行会以文件齐不齐全来决定。
美国房价快速下跌的几个大城市
据富士比杂志8日报导，这2、3年至今，统计美国房价快速下跌的几个大城市为洛杉矶﹙下降50％﹚、芝加哥﹙下降50％﹚、费城﹙下降50％﹚、圣地亚歌﹙下降56％﹚、旧金山﹙下降57％﹚、巴尔地磨﹙下降65％﹚、西雅图﹙下降51％﹚、华盛顿DC﹙下降55％﹚、丹佛﹙下降56％﹚。
谢宗煌表示，这意味着虽然总统想尽办法刺激经济，稳定房价，但他的方案有限，因美国各大城市，受伤太大，消费市场萎缩萧条，无法看到复苏的速度。以加州为例，政府赤字过多，有些城市滨临破产，又猛加税，致使民众不愿消费。如此恶性循环，亦影响到治安、经济问题，有人预测也许要再过几年才能好转。
美国人口成长最快的城市
根据星期三政府资料报导，纽奥良市赢回他们在2005年Katrina台风后失去的人口数，纽奥良市变成人口成长最快的城市，纽奥良市现在正快速的成长，人口调查局表示，它的人口数在去年7月份的前12个月升到8.2%，从23,740人增加到311,853人，但它们现在的人口数还是低于台风前的 484,674人口。
第二成长最快速的城市是德克萨斯的圆石城(Round Rock)，成长了8.2%到104,446；北卡的加里市(Cary)， 成长了6.9%到129,545; 及亚里桑那的吉儿伯特(Gilbert)， 成长了5%到216,449。谢宗煌表示，这几个城市都是中小型城市，受金融风暴影响小，房价波动不大。许多受害大的城市民众，因此迁移到这些地方，亦为它们人口增加的原因。(http://www.dajiyuan.com)
