【大紀元3月30日訊】（大紀元記者吳蔚溪編譯報導) 買房子不象逛商場買東西那麼隨便，而找一家適合自己的房屋貸款公司（抵押貸款公司）是買房成功至關重要的一步。需要購買者有條不紊地做出規劃，花一定的時間和精力找適合自己的貸款人， 並且還要注重細節。以下是《房地產時報》（Realty Times）給首次購屋者提供的貸款指南：
1.核查您的信用報告，以最佳狀態呈現您的信用—-這是得到最好抵押貸款的第一步。在今天這種緊縮銀根的環境下，您需要花必要的時間，仔細審閱您的信用報告和信用評分，以準備向貸款銀行解釋任何您無法修復的不良記錄。
2.貨比三家。在辦理房屋貸款前，透過多個不同管道了解不同貸款選擇，以判斷其適用性。除了房貸經紀人、房貸公司、銀行和信用合作社（credit union），別忘了您所在地及所在州的房貸計劃，社區服務機構及住房機構提供的房貸計劃及房貸補助計劃。
3.獲取所有貸款收費的資訊。不要只計算每月房貸款及年利率（APR）。了解房屋貸款所支付的點數（cost of points）的真實數字而非百分比，經紀人佣金、申請費（origination fees）、承銷費用（underwriting fees）、管理費用（administrative costs）、房貸保險費、佣金、託管和過戶費（closing costs）。把每一筆錢都算進去，您需要這些數字來作出公平的比較。
4.利用聯邦存款保險公司（FDIC）的「房貸申請工作表」（Mortgage Shopping Worksheet）來了解每一項您不明白的費用，這樣可以協助您降低開支。
5.檢查各類房貸的貸款條款。例如：頭期款多少，貸款是否為固定利率（FRM），還是浮動利率（ARM），以及每種貸款的具體條款。對於浮動利率貸款，問清楚開始的利率是多少，利率調整的頻率及幅度，以及浮動利率的最高上限為何。
6.積極地與貸款業主談判。做好準備，蒐集的信息越多，您談判的籌碼越大，良好的信用記錄也可以使您更佔優勢。特別在貸款的點數（points）、利率差額（yield spread premiums）和經紀人的費用或佣金等費用上下功夫。不要害怕要求貸款人或經紀人免除或減少一個或一個以上的費用或同意降低利率或手續費。確保貸款人或經紀人沒有降低了這一筆費用，卻提高 了另一筆費用；或者是降低了利率卻提高了點數。尤其當您在別處找到了更好的條款時，問一問貸款人或經紀人是否他們能提供比起初提供的更好的條款，這樣做至少對您沒有任何害處。
7.要一份書面利率報告。一旦對談判的條款滿意時，考慮向銀行或經紀人要一份書面報告。書面報告中應包括您們同意的利率，此利率的持續期，須繳付和鎖定的點數，以及儘量詳細地說明其他許多方面的花費和條款。
8.索取一份書面貸款承諾。承諾上說明您們商定的條款和費用。貸款承諾使您相對於急著賣房的賣主顯得略高一籌。
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