【大紀元2016年04月02日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）大陸樓市過熱越演越烈，現在已經從一線城市向二線及部分三線城市蔓延，中共為了控制樓價上漲，一些城市不斷推出限購政策，希望能起到抑制樓價的作用。但有香港業界人士認為，大陸熱錢氾濫，這些熱錢在鑽空子流向了樓市，製造泡沫，令中共頭痛。
中國經濟近兩年增長持續下滑，尤其是各個地方政府財政依賴的房地產銷售也下滑。房地產下滑帶動了地方政府賣地收入減少，這直接影響了眾多地方政府的財政收入。
中共從2015年開始，為了刺激房地產市場，清庫存，不斷推出刺激樓市的政策，從中央到各地方政府莫不如此，這些措施包括降息、取消限購等，但是經過2015年一年去庫存後，房地產庫存不降反升，到2015年底庫存達到了近7萬億平方米。
進入2016年，中共又推出了降低購房首付門檻等刺激樓市措施，再加上今年以來中國股市大跌，資金從股市流出，而且由於宏觀經濟整體下滑，資金找不到投資的渠道。這些熱錢一看樓市有利可圖，紛紛湧向並不需要去庫存的大陸一線城市北上廣深（北京、上海、深圳、廣東），尤其是深圳、上海和北京，一下把這幾個城市的房價炒了起來，上海300多套、要價上千萬元（人民幣，下同）的房子一天售罄，北京二手房一天之內坐地起價幾十萬，人們半夜排隊買房，深圳在幾個城市中房價漲幅最大。
而這次中共降低買房門檻使很多人認為自己可以買得起房子了，紛紛借錢買房，甚至首付都是借來的，有中介搞起了首付貸，樓市槓桿越來越高，有地方的槓桿達到了20倍，樓市的泡沫越來越大，中共擔心泡沫破掉，開始出台控制樓市的政策，上海、深圳以及一些二線城市如南京和蘇州都推出了限購政策。
但是香港《經濟日報》主筆曾仲榮4月1日撰文認為，大陸樓市去庫存變成點燃內地一二線樓市熱炒的藥引，更加大槓桿風險，這背後都是熱錢氾濫作怪。
曾仲榮表示，觸發樓市再現炒賣的主因是內地資金氾濫，不斷尋找投機機會，中央為去庫存而鬆樓控，熱錢就尋隙而進，加大樓市泡沫，締造更大的爆破風險；熱錢加劇樓市借貸，亦令中央希望的去槓桿不減反增。縱然遏得樓市投機，炒家又會轉向其它資產領域如匯市、股市、債市等。
大陸M2（貨幣供應量）在2008年底為47.5萬億元，約為當年GDP的1.58倍，但為了應對國際金融海嘯，中共新增信貸以挽救經濟，令M2不斷飆升，至2015年底M2餘額達139.28億元，是去年GDP67.67億元的2.06倍，等於內地貨幣超發了GDP的0.48倍，這相當於32.5萬億元。這些熱錢到處尋找投機對象，很易造成資產泡沫，一旦這些熱錢對內地失去興趣而外逃，又會如去年底般對人民幣匯價造成重壓。
曾仲榮認為，令中共煩惱的是一直無法將加印的資金有效導向實體經濟，結果造成熱錢流竄。而且中共的印鈔量相對於經濟體系而言特別龐大，又沒有流向國外，對大陸的竄擾特別明顯。另外，在M2供應過多，而民間企業借貸依然困難下，還要透過增發貨幣以推動經濟，結果槓桿比率愈來愈高，市場借貸風險、樓市泡沫風險亦愈來愈大，而去庫存及去槓桿則愈難達到。
今年大陸經濟依然不見起色，下行壓力依舊很大，很多大陸經濟學家認為中國經濟依然沒有見底，這從之前發布的各項經濟數據就可以看到。中共為了穩經濟，維持GDP增長，央行會採取寬鬆的貨幣政策，這一點今年央行行長周小川和財政部張樓繼偉都曾經有過表述。而且今年M2增長目標由去年12%加至13%，到今年底M2餘額將達157.4萬億元。#
責任編輯：李曉清
