又是央企 中糧置地成上海遠郊新地王

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【大紀元2016年06月30日訊】(大紀元記者劉毅報導)6月29日,央企再次在上海創造了一個新的地王。中糧置地以24.4億(人民幣,下同) 拿下新場純宅地,樓板價35,744元/平方米,溢價率235.62%,創下新場鎮溢價和樓板價新高,也再次成為麵粉價高過麵包價的土地。

上海遠郊地王頻

據中金在線報導,繼本月顧村、嘉定、泗涇接連推高上海「新地王」的標準之後,中糧置地再次刷新了總價、樓板價、溢價率這「三高」。

此次拍出的地塊為浦東新區新場旅遊綜合服務區A10-1地塊,位於上海郊環以外,距離人民廣場直線距離30公里,距離迪士尼12公里,距離浦東機場18公里。按照業內人士預測,未來房價要賣到將近6萬,是目前周邊二手房價的2倍到3倍。

上海土地拍賣市場最近一直熱浪不斷。

6月17日,在央行上海總部和上海銀監局的相關人士坐鎮現場的情況下,「三高」地塊依然出現。新城+中垠+市北三家聯合體拿下嘉定徐行鎮06-04地塊,總價高達22.05億元,樓板價達24,104元/平方米,溢價率201.3%。

6月1日,寶山區寶山新城顧村A單元10-03、10-05住宅+商場地塊由信達地產以58.05億拍得,溢價率高達306.53%。

5月18日,周浦純住宅地塊由保利以54.5億奪得,售住宅樓板價5.45萬/平方米,這意味著保本售價將高達7.9萬/平方米。

央企拿地「保命

近來,大陸出現的地王有50%以上被央企拍得。興業證券發布的一份研究報告表示,央企之所以比普通國企和民企開發商更加瘋狂拿地,除了低廉的資金成本,更重要的是他們面臨強大的「自保壓力」。

2010年3月,中共國資委要求,除16家以房地產為主業的中央企業外,還有78戶不以房地產為主業,在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作後,要退出房地產業務。然而,由於央企退出地產業務會涉及眾多利益的調整,時至今日,當年的退出令並未能真正執行。

但是,當前地產央企「退出併購潮」再次來襲,許多地產業務不夠「發達」的央企非常擔心自己即將成為被併購的對象。為了在併購浪潮中生存下來,這些央企只能在 「留給自己不多的時間裡」快速做大地產業務,好在這輪兼併中自保,或者有更多的談判籌碼。所以這些央企存在較為迫切的拿地需求。

上半年現200宗超過10億高總價地

根據中原地產研究部統計數據顯示:截止到今年6月28日,大陸已經出現了200宗地超過10億的高總價地塊。其中超過30億的達到了51宗。溢價率超過 100%的高達89宗,溢價率超過50%的144宗。在上述200宗土地中,國企獲得的比例多達106宗,占比高達54%。

而在2015年同期上半年,大陸超過10億的成交地塊只有110宗,2016年同比上漲了82%;在2015年上半年,溢價率超過100%的土地只有2宗,超過50%溢價率的土地只有17宗。

中原地產首席分析師張大偉表示:「預計2016年未來房企競爭土地會越來越激烈。但未來一年房價是不是會出現這麼大幅度的上漲疑問很多,地王入市的難度有多大將成為2016~2017年最大的疑問。」

責任編輯:劉曉真

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