【大紀元2016年06月30日訊】（大紀元記者劉毅報導）6月29日，央企再次在上海創造了一個新的地王。中糧置地以24.4億（人民幣，下同） 拿下新場純宅地，樓板價35,744元/平方米，溢價率235.62%，創下新場鎮溢價和樓板價新高，也再次成為麵粉價高過麵包價的土地。
上海遠郊地王頻出
據中金在線報導，繼本月顧村、嘉定、泗涇接連推高上海「新地王」的標準之後，中糧置地再次刷新了總價、樓板價、溢價率這「三高」。
此次拍出的地塊為浦東新區新場旅遊綜合服務區A10-1地塊，位於上海郊環以外，距離人民廣場直線距離30公里，距離迪士尼12公里，距離浦東機場18公里。按照業內人士預測，未來房價要賣到將近6萬，是目前周邊二手房價的2倍到3倍。
上海土地拍賣市場最近一直熱浪不斷。
6月17日，在央行上海總部和上海銀監局的相關人士坐鎮現場的情況下，「三高」地塊依然出現。新城+中垠+市北三家聯合體拿下嘉定徐行鎮06-04地塊，總價高達22.05億元，樓板價達24,104元/平方米，溢價率201.3%。
6月1日，寶山區寶山新城顧村A單元10-03、10-05住宅+商場地塊由信達地產以58.05億拍得，溢價率高達306.53%。
5月18日，周浦純住宅地塊由保利以54.5億奪得，售住宅樓板價5.45萬/平方米，這意味著保本售價將高達7.9萬/平方米。
央企拿地「保命」
近來，大陸出現的地王有50%以上被央企拍得。興業證券發布的一份研究報告表示，央企之所以比普通國企和民企開發商更加瘋狂拿地，除了低廉的資金成本，更重要的是他們面臨強大的「自保壓力」。
2010年3月，中共國資委要求，除16家以房地產為主業的中央企業外，還有78戶不以房地產為主業，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作後，要退出房地產業務。然而，由於央企退出地產業務會涉及眾多利益的調整，時至今日，當年的退出令並未能真正執行。
但是，當前地產央企「退出併購潮」再次來襲，許多地產業務不夠「發達」的央企非常擔心自己即將成為被併購的對象。為了在併購浪潮中生存下來，這些央企只能在 「留給自己不多的時間裡」快速做大地產業務，好在這輪兼併中自保，或者有更多的談判籌碼。所以這些央企存在較為迫切的拿地需求。
上半年現200宗超過10億高總價地塊
根據中原地產研究部統計數據顯示：截止到今年6月28日，大陸已經出現了200宗地超過10億的高總價地塊。其中超過30億的達到了51宗。溢價率超過 100%的高達89宗，溢價率超過50%的144宗。在上述200宗土地中，國企獲得的比例多達106宗，占比高達54%。
而在2015年同期上半年，大陸超過10億的成交地塊只有110宗，2016年同比上漲了82%;在2015年上半年，溢價率超過100%的土地只有2宗，超過50%溢價率的土地只有17宗。
中原地產首席分析師張大偉表示：「預計2016年未來房企競爭土地會越來越激烈。但未來一年房價是不是會出現這麼大幅度的上漲疑問很多，地王入市的難度有多大將成為2016～2017年最大的疑問。」
責任編輯：劉曉真
