【大紀元2017年02月20日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）2017年開年兩個月，大陸房地產市場出現土地出讓熱潮，出讓金達數十億（人民幣，下同），引發市場關注房企的高債務風險。有分析認為，這種情況的背後因素是中共對土地和房地產市場的壟斷。
Orient Capital近日發布研究報告表示，大陸房企將在2017年下半年至2018年初出現還債高峰。國際分析師表示，大陸銀行業對房地產市場的信貸風險很高。
國際機構：大陸銀行業的開發貸款風險高
中共央行2月17日發布報告稱，2016年地產開發貸款餘額為1.4萬億元。
但是，瑞銀集團近日的數據顯示，2016年的開發貸款為7.1萬億元，影子信貸餘額還要更高，超過11萬億元。
另外，瑞銀估計，2016年大陸銀行業對房地產的總信貸風險敞口遠大於直接貸款，總計可能為54萬億至72萬億元，相當於銀行總資產的24%~31%。信貸風險敞口是指，因債務人違約而導致可能承受風險的信貸餘額。
其中，銀行對房地產的表內直接信貸敞口（房貸、開發貸、建設公司貸款）大約為29萬億元，占銀行貸款餘額的27%，間接信貸敞口規模（以土地和房產為抵押物的貸款）可能高達15萬億至25萬億元，其它還有銀行持有的房企企業債和影子信貸。
分析：大陸房地產市場應該脫離中共干預
對於上述大陸房企的高債務問題，經濟界人士分析，一方面中共依賴房地產市場拉動經濟，壟斷土地供應和價格，引發房地產開發商高價搶地，但中共又因擔心泡沫破裂而限制房企融資，其干預房地產市場的行為令房企面臨資金問題。
大陸經濟學家余豐慧 2月18日發表分析文章認為，大陸的房地產行業應該由市場來決定資源配置，政府不應剝奪市場的權利，房地產市場應該透明公平。
中原地產研究中心的最新數據顯示，今年1月初至2月16日，大陸房企的拿地總金額為1951.63億，超過10億的有25家，其中有12家的拿地金額超過50億。
瑞銀首席中國經濟學家汪濤分析表示，中共地方政府依賴土地收入，通過壟斷土地供應不斷推高土地價格。
另外，地方政府融資平台的抵押品大多是土地和房地產，地方政府因此限制土地供給，以避免地價下跌或推高地價。同時，為了吸引工業企業以獲得稅收，地方政府以低廉的價格向企業供地，相關損失通過抬高商業和住宅用地的價格來彌補。
2016年大陸土地量少價高。全年土地出讓面積20.82萬公頃，同比下降5.9%，但土地出讓金為3.56萬億元，同比增長19.3%，位居歷史第三位。
再有，去年在房地產泡沫急速膨脹的局面下，中共從10月份以後開始密集調控房地產市場，包括限貸限購和限制房企融資等，房價和成交量出現暫時降溫，令去年高價拿地的房企面臨成本危機。去年70%的拿地金額是用在調控的城市。#
責任編輯：劉毅
