【大紀元2022年06月24日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）西澳邊境已正式重新開放。如果您想在珀斯建一個夢想家園或投資房產，那麼現在可能正是時候。隨著邊境開放，人們對西澳房市產生了濃厚的興趣——尤其是在首府珀斯。最近澳洲房地產網站分享了業界專家對珀斯房市走勢所持的見解。
珀斯房產銷售活躍
據澳洲房地產網站（realestate.com.au）報導，該網站高級經濟師埃莉諾（Eleanor Creagh）解釋說，毫無疑問，去年中共病毒（COVID）限制了西澳房產銷售活動，但2022年情況已經好轉。
「迄今為止，與去年同期相比，西澳房產銷量增長了13%」，她說，「這主要是由珀斯的銷售活動推動，那裡的銷量增加了16%。」
來自該網站的數據也顯示了銷售活動可能會繼續，（潛在買家對）珀斯的房產在線搜索仍很火爆。主要買家是當地人。然而，值得注意的是，截至今年3月的12個月期間，來自海外的（潛在買家）對珀斯房產的搜索量同比增長9%，而州際買家的搜索量也增長了25%。
珀斯人口增長
目前推動西澳房市活動的另一個因素是移民水平。
「澳洲統計局2020/21財年的最新數據顯示，珀斯與布里斯本一樣，擁有最大的淨州際移民增長。」她解釋道。
人們普遍承認，外來人口增長直接影響房地產需求。而且，如果大規模移民繼續下去，預計珀斯未來一年會很忙，尤其是在新住房和房屋出租方面。
負擔能力因素
根據埃莉諾的說法，重新開放邊境並非吸引買家回歸的唯一重要因素。在中共病毒大流行期間，西澳房地產價值上漲。然而，這與其它主要城市的房產天價仍然相去甚遠，西澳當地房產還是非常實惠。
「目前珀斯的房價中位數為562,000澳元」，她說，「因此，與悉尼等東海岸首府城市的房價中位數為125.9萬澳元相比，那裡確實具有可負擔性優勢。」
她補充說，珀斯的房產地塊更大，房子也更大，物超所值。這吸引了在利率上升的情況下希望升級的自住業主。自然，可負擔性也將吸引投資者——尤其是考慮到租金收益率，珀斯是全澳表現最好首府之一。
生活方式為買家購房首選因素
中共病毒大流行帶來的最大住房趨勢是：人們想在遠離中央商務區的地區居住。
開發商Stockland住宅部門總經理達頓（Col Dutton）解釋說，對於環顧珀斯周圍的買家來說，這裡有很多絕佳的選擇。
「購房者對下一套住房位置有不同的看法，優先考慮的是生活方式，而不僅僅是靠近城市」，達頓說，「對於許多人來說，這意味著充分享用西澳美麗的海灘和戶外生活。」
另一個受到高度關注的地區是珀斯的東北部。達頓說，無論四面八方，全國各地的買家蜂擁而至。
新建房產特點
最後，大流行可能正在消退，但它持續對房地產市場產生影響，尤其是在新房方面——因為建材價格在一路上漲。
達頓說，珀斯買家一般想要更多的空間，但也想要靈活性。「人口統計數據的一個新興趨勢是，對空間『多用途』的需求」，她分享道，「人們待在家裡的時間比以往任何時候都多，所以房間需要的核心功能就不止一個。」
責任編輯：楊新雲
