【大紀元5月21日訊】上期我們討論了怎樣利用「預付利息」的方法來降低你的交稅額。今天我們來討論一下負扣稅的問題。
現在許多人都知道用負扣稅投資房產，但是許多客戶在我這裏貸款時，與我討論負扣稅的問題時，常存在著對負扣稅這樣那樣的誤解。為了使大家明白，自己在進行的利用負扣稅投資房產中，究竟是怎樣一個過程，我在這裏再闡述一下這個問題。
1買投資房的投資回報是指房?的增值回報，而不是負扣稅。負扣稅是你投資房?的手段，而不是目的。所以買房時房?的增值是你第一要考慮的事。
2收入越高，負扣稅越多，自己投資的錢越少。
3買較新或新的房子，折舊率較高，負扣稅較多。
我們舉個具體例子來說明這些概念。
如果你有一幢40萬的投資房，每年你付的貸款利息是$24,000，折舊費是$6,000，雜費是$3,000，你總共的投資支出是：$24,000+$6,000+$3,000=$33,000，你的租金收入是$18,000。你在這項投資中虧損了$33,000-$18,000=$15,000（注意：其中$6,000的折舊是紙上的虧損）。如果你的收入是$65,000，如果你沒有投資房，你應交的稅是$18,905。但是，因為你有了這個投資房?，你的收入變成了$50,000，應交的稅就變成了$12,130，你可以少交$6,775的稅。而你在這一投資房?上每年所花的實際費用是：$24,000（利息）+$3,000（雜費）-$18,000（租金）-$6,775（少交的稅款）=$2,225，差不多每週花$43你就可以投資一幢40萬的房?。
當然，如果你的收入沒有那麼高，你的負扣稅就越少，你從自己口袋裏拿出的錢相對也要多一些。還有，如果你的投資房沒有折舊（1985年之前的房子），你投資的錢也要多一些。
如果你想討論你自己具體的貸款和負扣稅問題，歡迎你來電：（02）92836146
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