【大纪元5月21日讯】上期我们讨论了怎样利用“预付利息”的方法来降低你的交税额。今天我们来讨论一下负扣税的问题。
现在许多人都知道用负扣税投资房产，但是许多客户在我这里贷款时，与我讨论负扣税的问题时，常存在着对负扣税这样那样的误解。为了使大家明白，自己在进行的利用负扣税投资房产中，究竟是怎样一个过程，我在这里再阐述一下这个问题。
1买投资房的投资回报是指房?的增值回报，而不是负扣税。负扣税是你投资房?的手段，而不是目的。所以买房时房?的增值是你第一要考虑的事。
2收入越高，负扣税越多，自己投资的钱越少。
3买较新或新的房子，折旧率较高，负扣税较多。
我们举个具体例子来说明这些概念。
如果你有一幢40万的投资房，每年你付的贷款利息是$24,000，折旧费是$6,000，杂费是$3,000，你总共的投资支出是：$24,000+$6,000+$3,000=$33,000，你的租金收入是$18,000。你在这项投资中亏损了$33,000-$18,000=$15,000（注意：其中$6,000的折旧是纸上的亏损）。如果你的收入是$65,000，如果你没有投资房，你应交的税是$18,905。但是，因为你有了这个投资房?，你的收入变成了$50,000，应交的税就变成了$12,130，你可以少交$6,775的税。而你在这一投资房?上每年所花的实际费用是：$24,000（利息）+$3,000（杂费）-$18,000（租金）-$6,775（少交的税款）=$2,225，差不多每周花$43你就可以投资一幢40万的房?。
当然，如果你的收入没有那么高，你的负扣税就越少，你从自己口袋里拿出的钱相对也要多一些。还有，如果你的投资房没有折旧（1985年之前的房子），你投资的钱也要多一些。
如果你想讨论你自己具体的贷款和负扣税问题，欢迎你来电：（02）92836146
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