【大纪元1月3日讯】自由时报记者黄宣弼／专题报导
永庆房屋总经理叶凌棋预估，影响2010年房市的因素，包括近期各行库抑制房价措施的效果，以及我国央行的升息动向；前者可能会对投机性买盘造成某种程度的影响，后者则会直接影响到购屋人持有不动产的成本，在两个因素同时产生共伴效应下，可能会造成房价较大的波动，民众在选择的时候，可考虑北市近郊保值性高、房价相对稳定的地点，及早做好风险分散的准备。
专家建议及早做好风险分散
受惠台北市“东西轴线翻转计划”，近来都市更新题材发烧，叶凌棋认为，台北市大同区前景看好，是目前优先发展都市更新计划的区域，过去台北火车站前站和后站的发展，呈现一强一弱，但随着京站开幕，将来双子星大楼落成，机场捷运线通车，不仅消弭前后站的发展差距，未来包括台北火车站、市民大道、忠孝西路以西到河滨的区块，都将划为火车站特定区，形同台北市的中央公园，有助于东西区平衡发展。
台湾房屋不动产研究室执行长邱太?表示，北县将于2010年升格为新北市，并跃升为人口最大的直辖市，对新北市不动产交易市场提供稳定的动能，目前看来，临捷运线周遭是北县较具有保值性的地段，是否有捷运站是许多北市市民外移至北县时的第一考量。
就投资者而言，投资台北县优质区域，更因为低总价的关系，相较于台北市，投资报酬率大大拉高，目前新庄、板桥、汐止，都有充足就业人口支撑区域房价。
板桥 新庄 汐止就业人口撑房价
邱太?认为，新板特区一方面是未来市政府所在地，另一方面，南方有土城工业区，区域内有鸿海等知名大企业；新庄副都心未来也将有大批公教人员进驻，且邻近五股工业区；汐止、内湖、南港三者具有地缘关系，内湖、南港的房价在经济复苏后，已到达相对高水准，所以不少在南港经贸园区、内湖科技园区工作的民众，会选择房价相对便宜的汐止购屋，让汐止、内湖、南港三地的房价产生紧密的连动。
