【大纪元11月30日报导】（中央社记者谢君蔚台北30日电）高房价是民怨之首，中研院士胡胜正表示，热钱流窜虽是造成房价高涨的部分原因，但解决热钱问题不能解决房价高涨，因台湾本身超额储蓄充沛，资金也会炒房，可考虑课征空屋税。
台北市政府产业发展局委托中华经济研究院今天举行“台北市的高房价问题与对策”研讨会，上午邀请中央研究院院士胡胜正、台湾经济研究院第六所所长杨家彦，以及无壳蜗牛联盟发言人吕秉怡等与谈。
对于高房价原因，胡胜正指出，超额储蓄及低利政策，是造成热钱流窜主因，也是房价高涨的部分原因；但解决热钱问题，并不能解决房价高涨。
他表示，台湾超额储蓄累积快速，本身就是“热钱制造者”，就算防堵外来热钱，但台湾内部资金“出不去”，也会炒作房市。
杨家彦认为，遗赠税调降及台商资金回流，都是影响房价上涨的部分原因；未来应注意中国为避免资产泡沫，持续调控房市；中国房市一旦进入修正阶段，资金将转而流入其他国家，而台湾是很好的标的，应尽早防范。
他表示，台湾国内消费占国内生产毛额 (GDP)比重，从1997年的8成一路下降到2008年低于7成，可见民众所得增加有限；在所得分配恶化下，逐渐形成 M型化社会。
杨家彦表示，政府面对 M型化社会，需要对不同群体需求进行研究，将增加拟定政策的成本。
胡胜正说，大部分民众抱怨买不到房，其实是“买不起，但租得起”；对这些人而言，政府政策应加强自有住宅，而不是为他们推动社会住宅，这只是解决了“吃稀饭、吃不起肉”的问题。
他认为，台北市房屋供不应求的情况，存在于大安、信义区及内湖区一部分，其余地区空屋率很高，政府可考虑课征“空屋税”，鼓励租屋。而政府鼓励都市更新及老屋拉皮，改善老旧社区环境，也是改善住宅不平均的方式。
对于另一部分租不到房的人，胡胜正指出，根据主计处物价统计，租金在这10年来没有变动，因此租不到房子不是租金上涨问题，而是长期贫穷问题。
吕秉怡也表示，针对买不起、但租得起房子的民众，政府可透过租金补贴，充分利用现有空余屋，扩大租屋市场。
他表示，社会住宅可解决一部分弱势族群买不起房子的问题，但他们究竟有多少需求，则需透过更严谨的社会需求调查。
