【大纪元2010年12月02日讯】 (大纪元记者张东光编译报导)上月30日(周二)刚发布的标普席勒(S&P Case-Shiller)房价指数显示，美国房价连续五季度上扬，今年第二季还上涨4.7%，但第三季较前一季下跌2%，也较去年同期跌1.5%。
据《CNN金钱网站》报导，该指数委员会主席布利策(David Blitzer)认为，房价下跌部分归咎于政府首购减税计划的截止，以及其它扰乱房市的负面因素。他说:“美国的经济绝对是房市的头号影响因素”，“此外，房市存在着大量的供给，往后看还有房贷违约、法拍延后、空屋等的隐藏供给。”
标普席勒还公布20个都市的房价指数，9月份也比8月下跌0.7%，较2006年7月高峰总共下跌28.6%。9月份上涨的城市仅有微幅上扬0.3%的华盛顿DC，以及小涨0.1%的拉斯维加斯。
房产研究公司Metrostudy首席经济学家杭特(Brad Hunter)相信，由于房市供过于求，美国房价的下跌可能将持续下去。
据美国房地产经纪人协会(NAR)统计，10月份的余屋库存接近390万户。这表示按照目前的去化速度，要花上10.5个月的时间，比正常的6个月余屋量高出许多。
另外，影子余屋(shadow inventory)的威力也不可忽视，这些房子正进行法拍过程，或是已经被银行收回，但还未拿到市场销售。杭特说:“数百万户余屋若以心痛价格在市场上抛售将是一股强大的破坏力量。”
但德意志银行的首席美国经济学家拉沃格纳(Joseph LaVorgna)相对乐观，他说:“近期的消息很振奋人心。”“税收与首次失业人数皆显示，家计部门的雇用前景快速好转。若能配合劳工资料的大幅改善，我们就可预期这对房价的下跌有缓冲作用。”
