【大纪元5月22日报导】（中央社记者韦枢台北22日电）台湾金服今天标售太子汽车土城厂，由国泰人寿以新台币43.9亿元顺利得标。全球资产管理公司统计，国寿今年首次出手，一出手就是今年寿险业最大手笔的投资案。
信义房屋旗下的全球资产管理公司专案经理王维宏指出，一般工业区土地有两大类型，一种是都市计划或非都市土地所规范的工业区，例如先前的三重新燕纺织厂、大同北投厂或先前南侨欲出售的台北厂等工业区案例，都属于都市计划划定的工业区土地，这一类工业区透过都市计划变更的手段，在回馈捐地之后，就可以转变成商业区或住宅区。
第二种类型是依据“奖励投资条例”或“促进产业升级条例”编定的土地，由经济部工业局、投资开发工业区的公民营事业等主导开发的工业区，如加工出口区、科学园区、环保科技园区、农业生物科技园区等类型，但第二类工业区极少有变更为非工业使用的案例。
王维宏指出，国泰人寿取得太子土城厂位于土城顶埔地区，属经济部工业局管理编定工业区，1975年开发完成，工业区总面积107公顷，其中工业用地 80公顷，区内目前进驻厂商有344家，以电力及电子业、金属制品制造业、机械设备业三大类型为主，知名业者有鸿海集团、三龙企业、万盛实业等。
王维宏分析，对国寿而言，买下太子土城厂进可攻退可守，若未来顺利变更都市计划，将工业区土地变更，为住宅区，价值数以倍计；若最后无法变更，由于土城厂土地高达1.2万坪，且目前地上建物仅1.1万坪，若依照容积率210%的限制，重建物面积可逾3万坪，可大幅拉高租金收益。
王维宏说，由于台北整栋待售的商办、厂办与完整的土地难寻，寿险公司寻求北市以外土地，包括幸福人寿买下新竹土地、宏泰人寿更布局大台北以外的都会区、新光人寿布局台北市捷运站周边店面产品；国寿出手买下太子土城厂，换算一坪约36.5万元，在竞争者不多的情况下，价格买得相当精准。
