【大纪元2012年08月11日讯】(大纪元记者钱正富香港综合报道)新地（0016）推出珑玺（Imperial Cullinan）第8座顶层天池屋，意向价约1.5亿元，呎价高达5万元，挑战九龙区除九龙站外新高呎价。不过该项目入伙在即，市场涌现约150个放盘，当中放盘叫价不乏仅较购入价高数十万元。近日更录得巨额蚀让个案，一名中港商人连环蚀放单位，其中8座高层C单位刚以2,320万元易手，蚀近200万元；其另一8座极高层C室单位，亦以2,350万放售，若成交料蚀逾300万元。
天池屋呎价5万挑战新高
全数650伙位于大角咀的珑玺，卖出约98%，新鸿基地产（新地）近日已向买家发出首批入伙通知书，并将于8月20日（下周一）前发出收楼通知。新地7日宣布以现楼形式推出8座顶层天池屋，面积3,005平方呎，属三复式5房2厅间隔，连1,150平方呎户外面积，包括露天池泳及天台，意向呎价高达5万元，并比去年售出的1座天池屋呎价4.3万元高16%。
现时奥运站呎价最高住宅为珑玺1座39楼A室“天池屋”，3,532平方呎，内地买家去年7月斥资1.506亿元连3个车位购入，呎价4.26万元。
现时九龙区最高呎价纪录为君临天下2座77、78楼C室所创的5.5万元，单位由“椅王”科誉（POSH）主席严志明于今年5月以逾1.24亿元购入。
新地物业投资部助理总经理胡致远表示，位于大角咀珑玺现只余下12个货尾单位，大部分属于特色户，包括3伙天池屋单位。据了解，该项目共有4间天池屋，暂只有位于1座的天池屋于去年售出。
深发红木老板蚀500万
珑玺去年逆市开盘，并创出大卖佳绩，随着项目步入现楼阶段，入伙在即，蚀让潮却一触即发。在发展商新地雄心勃勃地加价推出天池屋欲挑战区内新高呎价之际，却不断有业主在入伙前蚀让单位。近日市场消息称，业主为内地深发红木家具董事长的中港商人张祝林及有关人士，蚀放两个单位，其中8座高层C单位，面积1,605平方呎，近日以2,320万元以公司转让形式易手，呎价约14,455元。虽然避开额外印花税（SSD），买家亦愿意承担釐印费，但原业主去年购入价为2,492.4万元，连同代理佣金仍要蚀近200万元。
张氏除蚀让上述单位外，近日亦以公司转让形式以2,350万元放售同位于8座的极高层C室，面积1,605平方呎，呎价约14,642元。区内代理指出，业主原以2,500万元放售单位，但近日一减再减欲求急去货。据了解，单位去年的购入价为2,507.6万元，若扣除釐印及代理佣金，将蚀逾300万元。
150个放盘濒蚀让边缘
目前市场涌现珑玺约150个放盘单位，绝大部分以公司转让形式放售，当中放盘叫价不乏仅较购入价高数十万元，若成交，虽避过额外印花税，但交付代理佣金等其它使费，业主亦难免要蚀让离场。
据区内代理透露，以珑玺3座中高层 C室为例，1,140平方呎，去年一手购入价1,387万元，现只叫价1,400万元，勉强高出13万元。若以此价售出，扣除基本开支已要蚀本逾十万元。
代理表示，将有甚多内地客于下周起来港收楼，届时放盘量势必攀升至200伙以上，料账面蚀让的个案会陆续出现。珑玺至今所录得的二手成交个案，几乎全部惨蚀离场，7月的3宗透过公司转让形式买卖，蚀幅由90万至400万元不等。
据土地注册处资料显示，珑玺于7月下旬两日录得至少3宗蚀让个案，其中8座一个低层B室单位，面积1,273平方呎，以1,650万元沽出，较去年购入价1,888万元账面蚀230余万元，账面蚀让亦230万元，另需缴付约半成额外印花税约82.5万元，合共蚀让312.5万元。另一3座高层C室单位，以1,428万元易手；交易以转换公司董事形式进行，毋须缴付额外印花税，较购入价账面亦蚀约16.5万余元。
名城蚀让 珀丽湾跌穿$5000
本港其它屋苑亦录得蚀让个案，其中由长江实业（001）及港铁携手合作发展的新界大围名城，7月录约11宗成交，代理称，部分成交为账面蚀让个案，其中5座南翼中层D室售价约850万元，呎价8,673元，原业主持货两年多，账面蚀约26.4万元。
早于今年5月，市传“东涌富婆”以972万元沽出名城一座高层C室单位，呎价7,635元。她于年前以1,314万元购入，账面劲蚀342万元。
尽管近期楼市气氛有所改善，居屋售价在政府“煽风”下屡创新高，但部分私人楼业主仍愿以吸引价沽货套现。据代理称，近日马湾珀丽湾6座低层E室以347万元售出，平均呎价约4,915元，再跌穿5,000元。
（责任编辑：澹修德）
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