【大纪元2012年08月12日讯】香港新界北区村屋价钱滞后，仍有上调的空间。区内还可以找到5、6百万的整幢村屋。不过，同时，新界北区也是独立屋的豪宅区，主要坐落在古洞区。
古洞吸引一批豪客购入独立屋豪宅有其地理及环境优势。古洞地处北区上水西部、落马洲之东南，是双鱼河流经的一处地方，被粉岭公路从中穿过分为南北两区。古洞南北两边各有一座山，分别是麒麟山与大石磨。
古洞可以饱览连绵山峦及双鱼河景致。附近有富历史的建筑簇拥，包括行政长官别墅、前汇丰大班别墅及金钱别墅。毗邻香港高尔夫球会、香港赛马会双鱼河乡村会所，及前奥运马术比赛场地。因此有不少豪宅也坐落当地。
古洞区显赫的过去
1920年代，第十七任港督金文泰任职期间，双鱼河地区发展蓬勃，皇家香港高尔夫球会于1911年建成，占地400英亩，为双鱼河附近首个西式大型设施，会员非富则贵。自1959年起，香港高尔夫球公开赛一直在双鱼河高尔夫球会举行。
1924年，粉岭狩猎会在双鱼河一带成立。成员均为当时香港的社会贤达或高级军官。1945年，英皇御准香港赛马会接收了当时已经停办的粉岭狩猎暨赛马会的物业及其它资产，并继续扩充，目前设有双鱼河乡村会所及双鱼河骑术学校，2008年北京奥运马术项目的6公里越野赛亦在此举行。
第十八任港督贝璐热爱打高尔夫球和郊外骑马。1932年，贝璐提出为港督建造一所乡郊度假别墅。港督粉岭别墅于1934年建成，被面积逾十多万平方呎的粉岭高尔夫球场包围。贝璐每逢假日都爱到那里避暑。别墅主要让港督或行政长官及其家人度假、招呼外宾和举行宴会。港督曾在1996年于别墅接待时任英国首相马卓安。香港主权移交后，成为行政长官粉岭别墅。
名人度假别墅选址
不少城中名人亦曾在双鱼河附近建筑度假别墅，包括香港著名富商何东爵士、1930年代的怡和洋行大班J.J. Paterson、和记集团主席祈德尊爵士，汇丰银行过去亦在双鱼河地区兴建汇丰粉岭别墅让历届主席作度假之用。
政府计划将古洞北村一带发展为古洞北新市镇，占地498公顷，设计容量为10万人。古洞市中心位于以港铁古洞站为中心的一片地带，将用作发展一些私人住宅和商业发展。在2009年的修定方案中，古洞北新市镇将会提供22,000个住宅，住宅高度限于35层，能够容纳65,000人口。《铁路发展策略2000》中出现的北环线计划，该线将在古洞站和东铁线交汇道路。
区内的豪华洋房在近几年先后建成。当中包括新地的天峦、信和的御林皇府、St. Andrew’s Place，和Goodwood Park等。
上水古洞为政府新界乡郊发展的新市镇，多个发展商均持有土地。长实、新鸿基、新世界及恒基等四大发展商持有本港农地合计912公顷，其中恒基方面，现时的总农地储备达4千万平方呎，而位于乌鸦落阳、古洞北及粉岭北，就拥有510万平方呎土地，估计可发展楼面900万平方呎。
位于上水古洞粉岭公路洲头段、欧意花园一期对面，及前身为石仔岭已婚军人宿舍的石仔岭花园旁的地皮，由赌王何鸿燊家族及霍英东家族早于60年以近4万7千元购入，当中持有业权者还包括赌王胞妹“十姑娘”何婉琪，其后经过多次内部转让，赌王何鸿燊持有七成二的土地权益，而已故霍英东则持有两成八土地权益。
07年，霍英东手上持有的两成八土地权益，以遗产形式转至霍震寰、霍震宇及蔡霍慕勤共同持有。赌王于去年8月以4亿4千万元售出手上全部土地权益，而霍英东家族则仍然持有两成八土地权益。
该地皮面积达七十多万方呎，早约10年前已获准兴建楼面三十多万平方呎住宅，现时地皮规划为综合发展区，地积比率为0.4倍，最高可建每幢不多于3层的建筑物。
今年6月22日，城规会再接获2份新申请，其中由建生国际及霍英东家族等持有的这块古洞北地皮，向城规处申请兴建167幢洋房。而恒地及有关人士持有的米埔地皮，亦向当局申请发展成提供32幢洋房的屋苑。
（责任编辑：澹修德）
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